桑原の土地相場
宮城県岩沼市桑原 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県岩沼市桑原の土地相場は坪単価4万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桑原の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
200,619円/坪
推定総額
1,505万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,051円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ正方形（25万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+71%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.5/㎡
平均価格
1,563
取引実績
41件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2024年は坪23万円へ、15年間で+61.5%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000円
118坪〜（390㎡〜）
25.4/坪
2024年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2022年第4四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2022年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2022年第1四半期
1,800円
109坪〜（360㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2021年第3四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2021年第2四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,071 | - |
| 2016 | 44,332 | - |
| 2018 | 44,308 | +123 |
| 2020 | 43,917 | +57 |
| 2022 | 43,656 | -86 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市の土地マップ
岩沼市内のエリアランキング
桑原は岩沼市内25地区中13位（上位48%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の朝日とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
桑原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩沼市桑原３丁目２３番２１ | 4.9/㎡ | +5.4% | 住宅 | 岩沼 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）