杉の入の土地相場
宮城県塩竈市杉の入 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,501円高くなります。
6〜8m
27件
12万/坪
8m以上
10件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
13件
13万/坪
長方形
10件
12万/坪
ほぼ台形
7件
11万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
15万/坪
北西
8件
13万/坪
北
6件
13万/坪
南西
9件
11万/坪
東
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
平均価格
1,259
取引実績
39件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+92.1%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2023年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第2四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2022年第2四半期
4,000円
263坪〜（870㎡〜）
15.2/坪
2019年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2018年第4四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2017年第4四半期
180円
38坪〜（125㎡〜）
4.8/坪
2017年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2016年第4四半期
220円
29坪〜（95㎡〜）
7.7/坪
2016年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,002 | - |
| 2016 | 55,233 | - |
| 2018 | 54,422 | +32 |
| 2020 | 53,474 | -37 |
| 2022 | 52,474 | -20 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の土地マップ
塩竈市内のエリアランキング
杉の入は塩竈市内29地区中18位（上位38%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の芦畔町とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）