新浜町の土地相場
宮城県塩竈市新浜町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が42,518円高くなります。
6〜8m
20件
11万/坪
8m以上
42件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ台形
5件
9万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
9件
8万/坪
不整形
10件
8万/坪
台形
4件
8万/坪
長方形
25件
7万/坪
ほぼ正方形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
9件
10万/坪
南
8件
9万/坪
西
9件
8万/坪
南西
4件
8万/坪
南東
11件
7万/坪
東
14件
7万/坪
北東
3件
6万/坪
北西
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
9件
工場
3件
倉庫
2件
事務所
2件
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
1,302
取引実績
63件
平均面積
170坪
561㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪8万円へ、16年間で11.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
1,000円
278坪〜（920㎡〜）
3.6/坪
2023年第2四半期
540円
44坪〜（145㎡〜）
12.3/坪
2023年第1四半期
2,000円
299坪〜（990㎡〜）
6.7/坪
2022年第2四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2022年第2四半期
900円
44坪〜（145㎡〜）
20.5/坪
2021年第4四半期
810円
70坪〜（230㎡〜）
11.6/坪
2020年第4四半期
590円
48坪〜（160㎡〜）
12.2/坪
2020年第4四半期
3,200円
363坪〜（1200㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,002 | - |
| 2016 | 55,233 | - |
| 2018 | 54,422 | +32 |
| 2020 | 53,474 | -37 |
| 2022 | 52,474 | -20 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の土地マップ
塩竈市内のエリアランキング
新浜町は塩竈市内29地区中25位（上位14%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の今宮町とは11%の差。
新浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩竈市新浜町２丁目１４９番８２ | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅,工場 | 東塩釜 1500m |
| 塩竈市新浜町３丁目１０９番８６ | 1.3/㎡ | - | 事務所 | 東塩釜 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）