小山の一戸建て相場
宮城県名取市小山 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,004
100〜120㎡
21件
4,126
120〜150㎡
5件
3,696
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,764
6〜8m
15件
3,530
8m以上
10件
4,901
平均㎡単価
17.8
前年比 ▲84.9%
平均価格
3,113
取引実績
38件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
19万
23万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150
4件
３ＬＤＫ
2,967
3件
５ＬＤＫ
3,567
3件
３ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
130㎡〜
25.4
2025年第3四半期
3,200円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第3四半期
3,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
25.4
2025年第3四半期
3,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2025年第3四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第3四半期
1,500円
170㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
8.8
2025年第2四半期
3,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2024年第3四半期
2,400円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2023年第3四半期
4,200円
155㎡〜
27.1
2023年第3四半期
4,500円
350㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+215人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,107 | - |
| 2016 | 77,845 | - |
| 2018 | 78,544 | +142 |
| 2020 | 79,655 | +525 |
| 2022 | 79,630 | +379 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の一戸建てマップ
名取市内のエリアランキング
小山は名取市内26地区中5位（上位81%）。
単価17.8。
1つ上の美田園とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名取市小山３丁目２５番 | 9.8/㎡ | +8.3% | 住宅 | 名取 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）