旭ケ丘の一戸建て相場

Name: 旭ケ丘の一戸建て相場データ（仙台市青葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市青葉区旭ケ丘 | 320件の成約データ他の種別: マンション・土地

宮城県仙台市青葉区旭ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.8万円（成約320件、前年比+54.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

旭ケ丘の一戸建て

294件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,006万円

うち土地分

2,478万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,814万円。木造（3,491万円）との差は210%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,814万

15件

鉄骨造

4,859万

6件

軽量鉄骨造

3,625万

22件

木造

3,491万

256件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,127万

14件

80〜100㎡

2,593万

38件

100〜120㎡

3,575万

110件

120〜150㎡

3,308万

48件

150㎡以上

5,058万

99件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,605万

15件

4〜6m

3,556万

227件

6〜8m

4,268万

49件

8m以上

8,499万

24件

旭ケ丘 18.8万/㎡仙台市青葉区内 13位/50地区

平均㎡単価

18.8万/㎡

前年比 ▲54.2%

平均価格

3,925万円

取引実績

320件

平均面積

226㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

19万

24万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,847万円

29件

３ＬＤＫ

3,429万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,820万円

5件

５ＬＤＫ

3,875万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,350万円

2件

７ＤＫ

2,200万円

1件

６ＬＤＫ

4,200万円

1件

６ＤＫ

2,100万円

1件

４ＤＫ

500万円

1件

３ＤＫ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 13.2万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 245㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 21.2万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 240㎡〜・４ＬＤＫ 15.8万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 32.2万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 30.3万/㎡

2026年第1四半期 13,000万円 300㎡〜 43.3万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 300㎡〜 15.0万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 29.6万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 135㎡〜・５ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 30.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市青葉区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	292,262	-
2017	292,649	-
2019	292,998	-313
2021	292,827	+946
2023	296,023	+1,269
2024	296,338	+609

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%

仙台市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市青葉区の一戸建てマップ

仙台市青葉区内のエリアランキング

旭ケ丘は仙台市青葉区内50地区中13位（上位74%）。単価18.8万/㎡。 1つ上の高松とは3%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 上杉

28.4万

+51%

2 小田原

25.8万

+37%

3 米ケ袋

25.0万

+33%

4 宮町

24.5万

+30%

5 角五郎

24.3万

+29%

6 柏木

24.0万

+28%

7 中江

23.1万

+23%

8 荒巻神明町

22.0万

+17%

9 台原

21.9万

+17%

10 子平町

20.3万

+8%

11 荒巻中央

19.7万

+5%

12 高松

19.3万

+3%

13 旭ケ丘 ◀

18.8万

―

14 山手町

17.6万

-6%

15 八幡

17.3万

-8%

16 三条町

17.2万

-8%

17 堤町

17.2万

-8%

中価格帯（18〜34位）

18 小松島

17.1万

-9%

34 上愛子

13.2万

-30%

他 15 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 貝ケ森

13.1万

-30%

50 みやぎ台

6.5万

-65%

他 14 地区

最寄り駅の相場

旭ケ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市青葉区旭ケ丘３丁目６１番６３	13.1万/㎡	+4.8%	住宅	旭ケ丘 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

旭ケ丘の他の不動産相場