三条町の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区三条町 | 32件の成約データ
宮城県仙台市青葉区三条町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約32件、前年比+58.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,309万円。木造（2,800万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,309万
軽量鉄骨造
3件
4,298万
木造
23件
2,800万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,574万
100〜120㎡
16件
3,171万
120〜150㎡
3件
4,141万
150㎡以上
8件
4,323万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,793万
6〜8m
4件
6,362万
8m以上
5件
3,266万
平均㎡単価
17.2万/㎡
前年比 ▲58.1%
平均価格
3,288万円
取引実績
32件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
24万
'08'14'17'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
19
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,525万円
4件
７ＬＤＫ
7,500万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.2万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
150㎡〜
15.3万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
100㎡〜
34.0万/㎡
2022年第4四半期
3,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7万/㎡
2022年第4四半期
3,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
100㎡〜
13.0万/㎡
2022年第3四半期
7,500万円
455㎡〜
・７ＬＤＫ
16.5万/㎡
2022年第3四半期
3,400万円
110㎡〜
30.9万/㎡
2022年第2四半期
3,500万円
310㎡〜
11.3万/㎡
2022年第2四半期
1,100万円
200㎡〜
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
三条町は仙台市青葉区内50地区中16位（上位68%）。
単価17.2万/㎡。
1つ上の八幡とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）