高松の土地相場
宮城県仙台市青葉区高松 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区高松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.8万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が211,249円高くなります。
4m未満
3件
14万/坪
4〜6m
24件
35万/坪
6〜8m
6件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価35万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ台形
5件
35万/坪
ほぼ長方形
23件
33万/坪
長方形
4件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
5件
35万/坪
東
13件
33万/坪
南
4件
32万/坪
南東
4件
32万/坪
西
6件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
27.8万/坪
8.4万/㎡
平均価格
2,029万円
取引実績
35件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
201020142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2025年は坪47万円へ、15年間で+81.7%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000万円
39坪〜（130㎡〜）
50.9万/坪
2025年第1四半期
3,300万円
76坪〜（250㎡〜）
43.6万/坪
2024年第2四半期
9,100万円
296坪〜（980㎡〜）
30.7万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2023年第4四半期
4,100万円
145坪〜（480㎡〜）
28.2万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
53坪〜（175㎡〜）
35.9万/坪
2021年第3四半期
300万円
18坪〜（60㎡〜）
16.5万/坪
2020年第4四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2020年第4四半期
2,500万円
41坪〜（135㎡〜）
61.2万/坪
2020年第2四半期
3,000万円
64坪〜（210㎡〜）
47.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
高松は仙台市青葉区内36地区中10位（上位72%）。
坪単価27.8万/坪。
1つ上の貝ケ森とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
高松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区高松３丁目２６番７外 | 7.8万/㎡ | +8.3% | 住宅 | 東照宮 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）