ダイアパレス若林
宮城県仙台市若林区遠見塚1丁目20-20 | 築30年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2026年は32.6万/㎡へ、13年間で57.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
33.1〜44.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×1.160
補正係数 ×1.160
代表面積 70.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・27件）で、平均2,263万円です。4LDKが最も高く平均2,504万円、3LDKは平均2,263万円です。
3LDK
2,263万
27件
4LDK
2,504万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 2,263万 | 1,499万 | 3,136万 |
| 4LDK | 3件 | 2,504万 | 2,040万 | 3,307万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
27.6万/㎡
3階以上
27件
27.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区遠見塚1丁目20-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 66.10m² ～ 90.46m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南小泉四丁目バス停駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
仙台市立遠見塚小学校
中学校
仙台市立南小泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス若林 | 1996 | 35戸 | 32.5万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション中倉 | 1990 | 82戸 | 25.3万 | 1,880万 |
| パルハイツ仙台 | 1983 | 78戸 | 29.9万 | 2,399万 |
| サンデュエル中倉 | 2004 | 62戸 | 40.8万 | 3,090万 |
| ライオンズマンション中倉第２ | 1994 | 77戸 | 41.0万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション沖野 | 1998 | 38戸 | 24.5万 | 1,790万 |
| ライオンズガーデン若林 | 1990 | 74戸 | 16.1万 | 1,180万 |
| ネオハイツ中倉２ | 1998 | 57戸 | 40.5万 | 2,890万 |
| ライオンズマンション大和町二丁目 | 1997 | 24戸 | 30.0万 | 2,180万 |
| 野村ステイツ若林 | 1998 | 30戸 | 16.3万 | 1,198万 |
| ライオンズマンション中倉第3 | 2004 | 25戸 | 41.0万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 70.36㎡ | 21万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,980万円 | 70.36㎡ | 28.1万円 | 3LDK | - | 南 |
仙台市若林区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 1,971円 | 2,504 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 2,062円 | 1,296 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,344円 | 466 |
| 2LDK | 11.3万円 | 1,803円 | 440 |
| 3LDK+ | 7.5万円 | 1,223円 | 294 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.6万 | 28.6万 | 26.1万 | 28.9万 | 29.6万 | 30.3万 | 29.4万 | 32.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.55万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.31万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.29万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.84万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.42万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.2万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.33万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。