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ライオンズガーデン六丁の目中央

宮城県仙台市若林区伊在1丁目2-2 | 築21年 | 65戸

推定相場
ライオンズガーデン六丁の目中央
最新データ
2025年5月
売買46件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.0万円。周辺エリア平均（43.9万円）より17.9%低く、仙台市若林区全体の平均（34.6万円）を4.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320152017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、12年間で23.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
2014201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の178,000円から2019年には92,500円へ、48.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・20件）で、平均3,182万円です。4LDKが最も高く平均3,430万円、2LDKは平均2,580万円です。
2LDK
8件
2,580万
3LDK
20件
3,182万
4LDK
17件
3,430万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 2,580万 2,189万 3,053万
3LDK 20件 3,182万 2,605万 4,507万
4LDK 17件 3,430万 2,901万 4,648万

階数別の㎡単価

1-3階
31.3万/㎡
16件
4-7階
32.9万/㎡
22件
8階以上
30.2万/㎡
8件

物件概要

所在地宮城県仙台市若林区伊在1丁目2-2
築年月2005年12月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数65戸
専有面積65.36m² ～ 114.76m²
分譲会社大京
施工会社東海興業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
六丁の目駅
仙台市営地下鉄東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
仙台市立蒲町小学校
中学校
仙台市立蒲町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデン六丁の目中央 2005 65戸 36.0万 2,730万
サンデュエル蒲町中央公園Ａリッヂ 2002 35戸 44.5万 2,990万
デュオ仙台六丁の目 2014 55戸 48.0万 3,480万
ネオハイツ蒲町公園 1995 49戸 31.2万 2,200万
サンデュエル蒲町中央公園Ｂリッヂ 2003 38戸 33.8万 2,149万
クレアホームズ仙台六丁の目 2019 48戸 62.6万 4,380万
ネオハイツ蒲町公園２ 1996 72戸 31.7万 2,480万
サンデュエル六丁の目 2005 48戸 53.1万 3,580万
ライオンズマンション大和第５ 1992 179戸 21.9万 380万
ライオンズマンション蒲町公園 1998 29戸 21.2万 1,780万
ルネスファイ六丁の目南町公園 2003 36戸 37.6万 2,780万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232025
3LDK 31.2万 - 32.7万 31.6万 30.9万 33.7万 35.5万 38.2万
4LDK - - 33.4万 30.4万 31.8万 - 33.8万 -
2LDK - 34.0万 - 31.0万 31.0万 - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,730万 36.04万/㎡
2025年2月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.38万/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.33万/㎡
2023年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.7万/㎡
2023年4月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 2,800万 31.09万/㎡
2023年10月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 3,450万 36.49万/㎡
2022年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.37万/㎡
2022年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.98万/㎡
2020年7月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,790万 31.6万/㎡
2020年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.89万/㎡
2020年4月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,840万 32.16万/㎡
2020年2月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,940万 33.3万/㎡
2020年2月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 2,000万 30.61万/㎡
2020年1月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 2,050万 31.37万/㎡
2020年11月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,650万 30.01万/㎡
2019年8月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,190万 28.91万/㎡
2019年8月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 2,000万 30.61万/㎡
2019年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.87万/㎡
2019年7月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 2,680万 29.25万/㎡
2019年6月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 2,680万 29.25万/㎡
2019年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.87万/㎡
2019年4月 5〜6階 4LDK 105㎡〜 3,680万 34.02万/㎡
2019年2月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 2,680万 29.25万/㎡
2019年10月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 2,050万 31.37万/㎡
2018年9月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,898万 35.11万/㎡
2018年7月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 2,780万 31.33万/㎡
2018年7月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.69万/㎡
2018年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.06万/㎡
2018年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.42万/㎡
2017年5月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 2,150万 32.9万/㎡
2017年2月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,298万 35.16万/㎡
2016年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.69万/㎡
2016年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.69万/㎡
2016年2月 1〜2階 ー 65㎡〜 1,980万 30.3万/㎡
2016年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.23万/㎡
2015年7月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 2,680万 29.76万/㎡
2015年6月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 2,290万 35.04万/㎡
2015年12月 9〜10階 3LDK 110㎡〜 3,380万 30.36万/㎡
2015年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.55万/㎡
2015年11月 9〜10階 3LDK 110㎡〜 3,380万 30.36万/㎡
2014年9月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,870万 28.62万/㎡
2014年5月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 2,440万 27.09万/㎡
2014年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,350万 31.02万/㎡
2014年3月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 2,380万 26.43万/㎡
2014年2月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 2,470万 27.43万/㎡
2013年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,350万 31.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額91,667円。4LDKなら月額173,000円が相場です。
2LDK
91,667円
90,000〜95,000円
4LDK
173,000円
168,000〜178,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,377円/㎡
2019年10月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,454円/㎡
2017年1月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,377円/㎡
2015年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,218円/㎡
2015年2月 5〜6階 4LDK 105㎡〜 168,000円 1,553円/㎡
2014年10月 5〜6階 4LDK 105㎡〜 178,000円 1,645円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。