将監の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区将監 | 413件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,664。軽量鉄骨造（2,545）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
350件
2,664
軽量鉄骨造
42件
2,545
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
2,041
80〜100㎡
36件
2,332
100〜120㎡
233件
2,698
120〜150㎡
52件
2,383
150㎡以上
63件
3,069
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
2,577
6〜8m
247件
2,653
8m以上
133件
2,632
平均㎡単価
19.3
前年比 ▼4.9%
平均価格
3,550
取引実績
413件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
11万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,004
57件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,075
12件
３ＬＤＫ
4,060
5件
６ＬＤＫ
3,750
2件
５ＬＤＫ
4,550
2件
４ＤＫ
2,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
５ＤＫ
3,800
1件
２ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第4四半期
3,100円
325㎡〜
・２ＬＤＫ
9.5
2025年第4四半期
3,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8
2025年第4四半期
4,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2025年第4四半期
3,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第4四半期
4,000円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第4四半期
4,400円
320㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2025年第3四半期
4,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
4,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
3,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
将監は仙台市泉区内46地区中10位（上位78%）。
単価19.3。
1つ上の友愛町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
将監周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区将監７丁目１番３５９ | 11.8/㎡ | +9.3% | 住宅 | 泉中央 1600m |
| 仙台市泉区将監１丁目９番２９ | 9.7/㎡ | +8.4% | 住宅 | 泉中央 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）