南光台の一戸建て相場

宮城県仙台市泉区南光台 | 556件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

南光台の一戸建て

515件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,413万円

うち土地分

2,921万円

うち建物分

492万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,541。木造（2,073）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

3,541

11件

軽量鉄骨造

2,218

33件

鉄骨造

2,156

14件

木造

2,073

461件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,065

34件

80〜100㎡

1,768

97件

100〜120㎡

2,312

248件

120〜150㎡

2,026

60件

150㎡以上

2,444

93件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,309

4件

4〜6m

2,087

371件

6〜8m

2,150

72件

8m以上

2,227

93件

仙台市泉区平均 - → 南光台 15.5 仙台市泉区内 17位/46地区

平均㎡単価

15.5

前年比 ▲9.4%

平均価格

2,813

取引実績

556件

平均面積

203㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万17万8万0

12万

21万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,305

43件

３ＬＤＫ

3,083

12件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,373

11件

２ＬＤＫ

2,360

5件

５ＤＫ

2,450

2件

４Ｋ

1,240

2件

５ＬＤＫ

4,500

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,300

1件

５ＤＫ＋Ｓ

2,900

1件

６ＤＫ

2,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,600円 135㎡〜・４ＬＤＫ 26.7

2025年第4四半期 3,900円 160㎡〜・４ＬＤＫ 24.4

2025年第4四半期 1,800円 200㎡〜・４ＬＤＫ 9.0

2025年第4四半期 1,600円 180㎡〜・２ＬＤＫ 8.9

2025年第4四半期 3,500円 115㎡〜・３ＬＤＫ 30.4

2025年第4四半期 1,500円 165㎡〜・４Ｋ 9.1

2025年第4四半期 1,300円 155㎡〜・４ＬＤＫ 8.4

2025年第3四半期 3,600円 135㎡〜・４ＬＤＫ 26.7

2025年第3四半期 1,700円 170㎡〜・４ＬＤＫ 10.0

2025年第3四半期 4,500円 235㎡〜・４ＬＤＫ 19.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市泉区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年

🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	217,139	-
2016	215,626	-
2018	213,823	-651
2020	212,439	-202
2022	210,396	-60
2023	208,930	-516

所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%

仙台市泉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市泉区の一戸建てマップ

仙台市泉区内のエリアランキング

南光台は仙台市泉区内46地区中17位（上位63%）。単価15.5。 1つ上の上谷刈とは1%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 泉中央

34.7

+124%

15 将監殿

15.7

+1%

16 上谷刈

15.7

+1%

他 13 地区

中価格帯（17〜32位）

17 南光台 ◀

15.5

―

18 向陽台

14.7

-5%

19 紫山

14.4

-7%

20 南光台東

14.2

-9%

21 野村

14.0

-9%

22 天神沢

13.5

-13%

23 泉ケ丘

13.3

-14%

24 北高森

13.3

-14%

25 桂

13.1

-15%

26 明石南

13.1

-16%

27 虹の丘

12.9

-17%

28 加茂

12.2

-21%

29 歩坂町

11.9

-23%

30 南中山

11.8

-24%

31 松陵

11.6

-25%

32 永和台

11.4

-26%

お手頃帯（33〜46位）

33 山の寺

11.2

-28%

46 福岡

3.5

-78%

他 12 地区

最寄り駅の相場

南光台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市泉区南光台７丁目５番４６	10.7/㎡	+8.1%	住宅	黒松 1800m
仙台市泉区南光台４丁目８６番２５５外	10.5/㎡	+5.0%	住宅	旭ヶ丘 1300m
仙台市泉区南光台２丁目１６０番７０	10.2/㎡	+5.2%	住宅	旭ヶ丘 1200m
仙台市泉区南光台南２丁目１０番４１０	10.0/㎡	+5.8%	住宅	旭ヶ丘 2100m
仙台市泉区南光台東３丁目５１番２３	7.3/㎡	+8.2%	住宅	旭ヶ丘 3800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南光台の他の不動産相場