富沢南のマンション相場
宮城県仙台市太白区富沢南 | 50件の成約データ
宮城県仙台市太白区富沢南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.1万円（成約50件、前年比+53.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価51.6万円に対し、築25年は34.9万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
51.6万/㎡
築10年
12件
45.8万/㎡
築15年
10件
45.5万/㎡
築20年
15件
37.3万/㎡
築25年
4件
34.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,493万円。
３ＬＤＫ
37件
2,918万円
４ＬＤＫ
8件
3,418万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,493万円
平均㎡単価
32.1万/㎡
前年比 ▲53.4%
平均価格
2,226万円
取引実績
50件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200920132016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡23.8万円から2026年は㎡50.3万円へ、17年間で+110.9%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
23
築11-15年
31
築16-20年
32
築21-25年
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,135万円
37件
４ＬＤＫ
2,713万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,750万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
富沢南のマンション一覧（9棟）
ナイスアーバン富沢
築26年
| 地下1階付7階建
| 69戸
3,199万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買26件
グランステイツ富沢
築24年
| 7階建
| 37戸
2,730万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイアパレスSAWS富沢
築25年
| 7階建
| 63戸
2,490万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買14件
チサンマンション富沢駅前3
築28年
| 5階建
| 20戸
2,790万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買12件
グローリオ富沢南
築25年
| 6階建
| 14戸
2,980万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買9件
チサンマンションアルコート富沢駅前
築27年
| 6階建
| 27戸
2,480万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買8件
セザール富沢南
築24年
| 6階建
| 25戸
2,990万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買8件
グリーンパレス富沢南
築26年
| 9階建
| 23戸
2,500万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ウィザースレジデンス仙台富沢
築6年
| 7階建
| 61戸
売買0件
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区のマンションマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
富沢南は仙台市太白区内19地区中5位（上位74%）。
単価32.1万/㎡。
1つ上の鹿野とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）