セザール富沢南
宮城県仙台市太白区富沢南1丁目22-1 | 築24年 | 25戸
推定相場
セザール富沢南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.5万円。周辺エリア平均（35.7万円）より3.4%低く、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）を5.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.1万/㎡から2024年は34.5万/㎡へ、11年間で4.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
35.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン
33.3万円/㎡
補正係数 ×1.313
代表面積 81.07㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 674件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・23件）で、平均2,936万円です。4LDKが最も高く平均4,159万円、３ＬＤＫは平均2,936万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 2,936万 | 1,581万 | 4,078万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,639万 | 2,358万 | 4,650万 |
| 3LDK | 4件 | 3,233万 | 3,050万 | 3,397万 |
| 4LDK | 4件 | 4,159万 | 3,377万 | 4,920万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区富沢南1丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 72.86m² ～ 86.73m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
富沢駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
富沢小学校
中学校
富沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール富沢南 | 2002 | 25戸 | 34.5万 | 2,990万 |
| ダイアパレスSAWS富沢 | 2001 | 63戸 | 37.4万 | 2,490万 |
| チサンマンションアルコート富沢駅前 | 1999 | 27戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| チサンマンション富沢駅前3 | 1998 | 20戸 | 38.5万 | 2,790万 |
| グランステイツ富沢 | 2002 | 37戸 | 38.4万 | 2,730万 |
| グローリオ富沢南 | 2001 | 14戸 | 27.7万 | 2,980万 |
| チサンマンション富沢駅前 | 1994 | 52戸 | 36.6万 | 2,280万 |
| ウィザースレジデンス仙台富沢 | 2020 | 61戸 | - | - |
| 富沢シティハウス | 1992 | 17戸 | - | - |
| ライオンズマンション富沢 | 1994 | 46戸 | 23.0万 | 1,790万 |
| ナイスアーバン富沢 | 2000 | 69戸 | 42.2万 | 3,199万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.1万 | 36.4万 | - | 34.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 31.54万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.29万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.46万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。