ハウステージ長町南
宮城県仙台市太白区鹿野3丁目27-1 | 築34年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.7万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、9年間で50.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2017年には117,500円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,726万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,726万 | 2,880万 | 4,465万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
35.4万/㎡
4-7階
9件
30.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区鹿野3丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 79.48m² ～ 101.72m² |
| 分譲会社 | 住商建物 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
長町南駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立長町南小学校
中学校
仙台市立長町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウステージ長町南 | 1992 | 29戸 | 41.7万 | 3,880万 |
| シティハウス長町南ミュージアムコート | 2005 | 103戸 | 57.8万 | 4,380万 |
| 長町中央シティハウス | 2002 | 55戸 | 39.7万 | 3,690万 |
| シティハウス長町南モールサイドガーデン壱番館 | 2007 | 119戸 | 43.8万 | 3,980万 |
| コープ野村長町南プレシオ | 1986 | 37戸 | 35.6万 | 2,500万 |
| ライオンズマンション長町南公園 | 1991 | 8戸 | 17.0万 | 2,180万 |
| 東急ドエルアルス長町南 | 1993 | 17戸 | 16.0万 | 850万 |
| コープ野村長町南フラッツ | 1988 | 27戸 | 24.8万 | 2,600万 |
| パークホームズララ長町南 | 2013 | 91戸 | 50.4万 | 3,980万 |
| ダイアパレス鹿野 | 1984 | 42戸 | 19.5万 | 1,180万 |
| シティハウス長町南ステーションコート | 2005 | 111戸 | 48.7万 | 3,680万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.7万 | 29.0万 | 30.2万 | 26.8万 | 36.8万 | 31.0万 | 41.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 31.03万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 37.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 37.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.29万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.29万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 30.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.33万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.3万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.64万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,429円。
3LDK
115,000〜135,000円
122,429円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 132,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,558円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。