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ロイヤルパレス長町南３

宮城県仙台市太白区泉崎2丁目16-5 | 築31年 | 65戸

推定相場
ロイヤルパレス長町南３
最新データ
2025年8月
売買26件 / 賃貸76件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.8万円。周辺エリア平均（36.0万円）を7.9%上回って、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）を19.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142016201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.2万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、11年間で15.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,500円から2025年には100,667円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK
24件
2,910万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 24件 2,910万 2,025万 3,799万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.5万円で、1-3階（27.4万円）と比べて6.1万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
27.4万/㎡
9件
4-7階
33.5万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市太白区泉崎2丁目16-5
築年月1995年3月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数65戸
専有面積61.83m² ～ 82.30m²
分譲会社セルコホーム
施工会社鈴縫工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
長町南駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩13分

学区情報

小学校
長町南小学校
中学校
富沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルパレス長町南３ 1995 65戸 38.8万 2,399万
ネオハイツ泉崎 1989 47戸 32.7万 2,280万
ダイアパレス泉崎 1989 37戸 - -
プラウド長町南B棟 2005 - - -
富沢並木通りシティハウス 1997 31戸 35.1万 2,199万
富沢公園パークマンション 1988 62戸 28.3万 1,998万
富沢二丁目シティハウス 1998 18戸 29.1万 2,590万
ダイアパレス富沢公園 2000 29戸 41.4万 2,990万
パークホームズ長町南けやき通り 2009 31戸 47.7万 3,990万
プラウド長町南 2005 44戸 40.2万 2,980万
ライオンズマンション長町南第２ 1989 28戸 27.8万 1,990万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202120242025
3LDK 35.3万 28.0万 29.7万 25.3万 32.2万 34.7万 37.6万 30.6万
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 2LDK 60㎡〜 2,399万 38.8万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.61万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.58万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.74万/㎡
2021年12月 低層 1SLDK 60㎡〜 2,080万 33.65万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,730万 27.99万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.1万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,390万 37.01万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.84万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 60㎡〜 2,390万 37.01万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.01万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.49万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.41万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,198万 32.02万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.86万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.41万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.86万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.32万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,500万 21.87万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.41万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.26万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.72万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.64万/㎡
2015年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.42万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,150万 31.43万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額101,000円。3LDKなら月額101,000円が相場です。
2SLDK
103,158円
95,000〜105,000円
2LDK
100,000円
100,000〜100,000円
3LDK
101,000円
80,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
23件
10〜15万
53件
全 76 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,528円/㎡
2025年4月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,486円/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,529円/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,530円/㎡
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,528円/㎡
2025年1月 低層 3LDK 60㎡〜 94,000円 1,457円/㎡
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,529円/㎡
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,530円/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,528円/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 94,000円 1,457円/㎡
2024年4月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,486円/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,529円/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,530円/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,528円/㎡
2024年1月 低層 2SLDK 65㎡〜 105,000円 1,530円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,486円/㎡
2023年8月 低層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,530円/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,528円/㎡
2023年4月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,486円/㎡
2023年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 105,000円 1,704円/㎡
2023年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 105,000円 1,530円/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,486円/㎡
2022年5月 低層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,617円/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,385円/㎡
2022年1月 低層 3LDK 60㎡〜 94,000円 1,457円/㎡
2022年10月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,312円/㎡
2021年7月 低層 3LDK 60㎡〜 94,000円 1,457円/㎡
2021年5月 低層 2SLDK 60㎡〜 100,000円 1,617円/㎡
2021年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 105,000円 1,530円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,385円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。