桑名市の不動産相場
三重県桑名市 | 207地区 | 5,128件の成約データ
三重県桑名市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は23.2万円（成約503件）、土地の平均坪単価は14.7万円（2,254件）、一戸建ての平均㎡単価は11.1万円（2,371件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
三重県桑名市の不動産相場（5,128件の成約データ）。マンション平均㎡単価23.2万円（三重県内1位/7市区町村）。5年で+65.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-23%）。
売出価格は成約価格より約131%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 23.2万/㎡ | 503件 | -1.7% |
| 土地 | 14.7万/坪 | 2,254件 | -10.4% |
| 一戸建て | 11.1万/㎡ | 2,371件 | -5.3% |
桑名市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 143,149 | 55,065 | - | -168 |
| 2016 | 143,080 | 55,449 | - | -174 |
| 2017 | 142,930 | 55,862 | - | -281 |
| 2018 | 142,457 | 56,160 | -402 | -341 |
| 2019 | 142,019 | 56,397 | -533 | -400 |
| 2020 | 141,291 | 56,716 | -372 | -457 |
| 2021 | 140,134 | 57,061 | -406 | -626 |
| 2022 | 139,563 | 57,412 | -119 | -700 |
| 2023 | 138,963 | 58,084 | -313 | -832 |
| 2024 | 137,978 | 58,166 | -588 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 136,146 | -1.3% | - |
| 2030 | 132,741 | -3.8% | - |
| 2035 | 128,988 | -6.5% | - |
| 2040 | 124,878 | -9.5% | - |
| 2045 | 120,499 | -12.7% | - |
| 2050 | 115,878 | -16% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 有楽町 | − | − | − | |
| 桑名 | − | − | − | |
| 桑栄町 | − | − | − | |
| 末広町 | − | − | − | |
| 駅元町 | − | − | − | |
| 東方 | 27.1万 | 23.2万 | 3,512万 | |
| 矢田 | − | 23.5万 | − | |
| 新西方 | − | 25.3万 | 3,420万 | |
| 蓮見町 | − | − | − | |
| 参宮通 | − | − | − | |
| 寿町 | − | − | − | |
| 福島 | 19.5万 | − | − | |
| 太一丸 | − | − | − | |
| 中央町 | 17.1万 | − | − | |
| 長島町又木 | − | − | − | |
| 松並町 | − | − | − | |
| 汐見町 | − | − | − | |
| 神楽町 | − | − | − | |
| 霞町 | − | − | − | |
| 星見ヶ丘 | − | 26.9万 | 2,877万 | |
| 青葉町 | − | − | − | |
| 本願寺 | − | − | − | |
| 大山田 | − | − | 1,976万 | |
| 松ノ木 | − | 22.8万 | 2,727万 | |
| 清竹の丘 | − | − | − | |
| 筒尾 | − | 20.3万 | 2,451万 | |
| 額田 | − | 20.3万 | 2,456万 | |
| 上野 | − | − | − | |
| 陽だまりの丘 | − | 19.9万 | 3,876万 | |
| 高塚町 | − | − | − | |
| 藤が丘 | − | − | 2,392万 | |
| 野田 | − | 19.4万 | 2,695万 | |
| 北別所 | − | − | − | |
| 大福 | − | − | − | |
| 江場 | − | 15.6万 | 2,476万 | |
| 西別所 | − | 15.4万 | 2,223万 | |
| 城山台 | − | − | − | |
| 安永 | − | 14.1万 | 2,780万 | |
| 五反田 | − | 13.9万 | − | |
| 西方 | − | 13.8万 | − | |
| 播磨 | − | − | − | |
| 伊賀町 | − | − | − | |
| 地蔵 | − | − | − | |
| 赤尾台 | − | − | 2,082万 | |
| 長島町松ケ島 | − | − | − | |
| 東野 | − | − | − | |
| 多度町小山 | − | 11.4万 | − | |
| 東正和台 | − | − | − | |
| 長島町大倉 | − | − | 1,426万 | |
| 多度町戸津 | − | − | − | |
| 星川 | − | − | − | |
| 大仲新田 | − | − | − | |
| 多度町多度 | − | 10.6万 | − | |
| 芳ケ崎 | − | 10.4万 | − | |
| 赤須賀 | − | − | − | |
| 和泉 | − | 10.0万 | 2,252万 | |
| 小貝須 | − | 9.4万 | − | |
| 森忠 | − | 9.4万 | − | |
| 蓮花寺 | − | 9.0万 | 1,927万 | |
| 長島町押付 | − | − | 1,196万 | |
| 長島町出口 | − | − | − | |
| 多度町香取 | − | − | − | |
| 桑部 | − | 7.2万 | 1,340万 | |
| 東汰上 | − | − | − | |
| 長島町福吉 | − | − | − | |
| 能部 | − | − | − | |
| 長島町西外面 | − | − | − | |
| 多度町下野代 | − | − | − | |
| 長島町小島 | − | − | − | |
| 下深谷部 | − | − | 847万 | |
| 増田 | − | − | − | |
| 小泉 | − | − | − | |
| 多度町御衣野 | − | − | − | |
| 長島町松蔭 | − | − | − | |
| 太夫 | − | − | − | |
| 船馬町 | − | − | − | |
| 西正和台 | − | − | − | |
| 内堀 | − | − | − | |
| 多度町柚井 | − | − | − | |
| 矢田磧 | − | − | − | |
| 長島町葭ケ須 | − | − | − | |
| 里町 | − | − | − |
桑名市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名市末広町５８番外 | 14.8万/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所 | 桑名 400m |
| 桑名市八間通４番１０外 | 9.5万/㎡ | +0.2% | 住宅,店舗 | 桑名 680m |
| 桑名市大字矢田字大塚９０番２外 | 9.2万/㎡ | - | 住宅 | 桑名 1000m |
| 桑名市大字東方字徳成１６０１番３０ | 9.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 桑名 1200m |
| 桑名市汐見町２丁目１２番 | 8.8万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 桑名 1300m |
| 桑名市大字東方字打上田２５１番２外 | 8.6万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 桑名 380m |
| 桑名市馬道１丁目５７番 | 8.4万/㎡ | +0.4% | 店舗 | 益生 230m |
| 桑名市矢田磧９７番 | 7.9万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 桑名 1500m |
| 桑名市大字東方字尾畑１９５２番１２ | 7.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 桑名 680m |
| 桑名市大字星川字十二８５０番３ | 7.3万/㎡ | +0.3% | 店舗 | 星川 290m |
| 桑名市川口町１４番 | 7.2万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 桑名 1300m |
| 桑名市大字桑名字葭山６４７番３９ | 7.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 桑名 1200m |
| 桑名市外堀８１番３ | 7.0万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 桑名 1600m |
| 桑名市星見ケ丘２丁目１１２２番 | 6.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 星川 1800m |
| 桑名市新西方４丁目２８番 | 6.7万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 桑名 4200m |
| 桑名市三之丸４２番 | 6.7万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 桑名 1400m |
| 桑名市大字安永字七区割１０５６番１外 | 6.6万/㎡ | +0.2% | 店舗 | 益生 1400m |
| 桑名市清水町３６番 | 6.5万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 桑名 1100m |
| 桑名市高塚町６丁目４４番１ | 6.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 播磨 1400m |
| 桑名市松ノ木３丁目１１番６ | 6.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 桑名 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
桑名市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名 | 25.9万 | 22.3万 | 3,209万 | 2,609 |
| 益生 | 24.1万 | 15.7万 | 2,389万 | 649 |
| 星川(三重) | − | 18.0万 | 2,381万 | 576 |
| 近鉄長島 | 15.0万 | 7.3万 | 1,444万 | 422 |
| 多度 | − | 9.2万 | 1,786万 | 223 |
| 播磨 | − | 14.5万 | 2,315万 | 220 |
| 蓮花寺 | − | 9.3万 | 1,846万 | 213 |
| 七和 | − | 10.7万 | 1,936万 | 137 |
| 西別所 | − | 14.2万 | 1,939万 | 114 |
| 下深谷 | − | 4.6万 | 1,049万 | 64 |
| 下野代 | − | 3.9万 | 1,818万 | 60 |
| 在良 | − | 8.5万 | 1,255万 | 58 |
| 馬道 | − | 19.5万 | 7,391万 | 34 |
| 穴太(三重) | − | 13.2万 | 1,771万 | 29 |
| 伊勢朝日 | − | 12.3万 | 1,626万 | 27 |
| 長島 | − | − | 1,592万 | 10 |
| 西桑名 | − | − | − | 7 |