藤原町市場の土地相場
三重県いなべ市藤原町市場 | 11件の成約データ
三重県いなべ市藤原町市場の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ長方形
3件
4万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
3万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
484
取引実績
11件
平均面積
140坪
464㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082009201020112013
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2013年は坪2万円へ、5年間で60.5%下落（年平均-12.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2013年第4四半期
320円
121坪〜（400㎡〜）
2.6/坪
2013年第2四半期
300円
278坪〜（920㎡〜）
1.1/坪
2011年第2四半期
130円
85坪〜（280㎡〜）
1.5/坪
2010年第1四半期
150円
73坪〜（240㎡〜）
2.1/坪
2010年第1四半期
1,200円
175坪〜（580㎡〜）
6.8/坪
2009年第4四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2008年第4四半期
20円
12坪〜（40㎡〜）
1.7/坪
2008年第2四半期
500円
148坪〜（490㎡〜）
3.4/坪
2008年第2四半期
800円
172坪〜（570㎡〜）
4.6/坪
2008年第2四半期
310円
57坪〜（190㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いなべ市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,245 | - |
| 2016 | 45,758 | - |
| 2018 | 45,646 | -5 |
| 2020 | 45,401 | -86 |
| 2022 | 44,797 | -251 |
| 2023 | 44,697 | -294 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いなべ市の土地マップ
いなべ市内のエリアランキング
藤原町市場はいなべ市内31地区中27位（上位13%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の北勢町東村とは10%の差。
藤原町市場の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。