北勢町東村の土地相場
三重県いなべ市北勢町東村 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が26,228円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ台形
6件
5万/坪
不整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
接面道路無
3件
4万/坪
南
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
工場
1件
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
511
取引実績
14件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820132015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で53.5%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
133坪〜（440㎡〜）
1.9/坪
2023年第4四半期
520円
154坪〜（510㎡〜）
3.4/坪
2022年第3四半期
600円
163坪〜（540㎡〜）
3.7/坪
2019年第2四半期
90円
85坪〜（280㎡〜）
1.1/坪
2018年第4四半期
2,200円
194坪〜（640㎡〜）
11.4/坪
2016年第2四半期
1,200円
293坪〜（970㎡〜）
4.1/坪
2016年第1四半期
410円
145坪〜（480㎡〜）
2.8/坪
2015年第3四半期
250円
41坪〜（135㎡〜）
6.1/坪
2015年第1四半期
85円
85坪〜（280㎡〜）
1.0/坪
2014年第3四半期
240円
30坪〜（100㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いなべ市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,245 | - |
| 2016 | 45,758 | - |
| 2018 | 45,646 | -5 |
| 2020 | 45,401 | -86 |
| 2022 | 44,797 | -251 |
| 2023 | 44,697 | -294 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いなべ市の土地マップ
いなべ市内のエリアランキング
北勢町東村はいなべ市内31地区中26位（上位16%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の大安町南金井とは3%の差。