員弁町宇野の土地相場
三重県いなべ市員弁町宇野 | 12件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて19%の差があります。
不整形
7件
3万/坪
ほぼ長方形
5件
3万/坪
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
638
取引実績
12件
平均面積
211坪
698㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万
20232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、2年間で+6.8%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
620円
194坪〜（640㎡〜）
3.2/坪
2025年第1四半期
810円
254坪〜（840㎡〜）
3.2/坪
2025年第1四半期
180円
57坪〜（190㎡〜）
3.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
2025年第1四半期
860円
275坪〜（910㎡〜）
3.1/坪
2025年第1四半期
190円
53坪〜（175㎡〜）
3.6/坪
2023年第4四半期
970円
269坪〜（890㎡〜）
3.6/坪
2023年第4四半期
770円
239坪〜（790㎡〜）
3.2/坪
2023年第4四半期
550円
363坪〜（1200㎡〜）
1.5/坪
2023年第4四半期
570円
178坪〜（590㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いなべ市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,245 | - |
| 2016 | 45,758 | - |
| 2018 | 45,646 | -5 |
| 2020 | 45,401 | -86 |
| 2022 | 44,797 | -251 |
| 2023 | 44,697 | -294 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いなべ市の土地マップ
いなべ市内のエリアランキング
員弁町宇野はいなべ市内31地区中28位（上位10%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の藤原町市場とは18%の差。