大安町梅戸の土地相場
三重県いなべ市大安町梅戸 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県いなべ市大安町梅戸の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大安町梅戸の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
48,351円/坪
推定総額
459万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大231%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が15,042円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて118%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
507
取引実績
21件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201020152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+34.3%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
40円
39坪〜（130㎡〜）
1.0/坪
2025年第3四半期
72円
73坪〜（240㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
940円
60坪〜（200㎡〜）
15.5/坪
2023年第2四半期
69円
56坪〜（185㎡〜）
1.2/坪
2022年第4四半期
250円
97坪〜（320㎡〜）
2.6/坪
2022年第3四半期
2,700円
454坪〜（1500㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
370円
163坪〜（540㎡〜）
2.3/坪
2021年第3四半期
150円
151坪〜（500㎡〜）
1.0/坪
2021年第3四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
230円
73坪〜（240㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いなべ市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,245 | - |
| 2016 | 45,758 | - |
| 2018 | 45,646 | -5 |
| 2020 | 45,401 | -86 |
| 2022 | 44,797 | -251 |
| 2023 | 44,697 | -294 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いなべ市の土地マップ
いなべ市内のエリアランキング
大安町梅戸はいなべ市内30地区中23位（上位23%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の北勢町其原とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）