大安町南金井の土地相場
三重県いなべ市大安町南金井 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県いなべ市大安町南金井の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大204%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,803円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
19件
4万/坪
6〜8m
12件
5万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて53%の差があります。
長方形
15件
6万/坪
不整形
16件
5万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
接面道路無
3件
9万/坪
南西
7件
6万/坪
北
6件
6万/坪
北西
3件
6万/坪
南
15件
4万/坪
北東
4件
3万/坪
南東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
工場
1件
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
648
取引実績
44件
平均面積
190坪
629㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+110.8%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,400円
393坪〜（1300㎡〜）
8.6/坪
2024年第4四半期
930円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
530円
50坪〜（165㎡〜）
10.6/坪
2023年第2四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2022年第3四半期
100円
53坪〜（175㎡〜）
1.9/坪
2022年第3四半期
560円
53坪〜（175㎡〜）
10.6/坪
2022年第2四半期
2,300円
514坪〜（1700㎡〜）
4.5/坪
2021年第3四半期
950円
239坪〜（790㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
400円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
2020年第1四半期
110円
23坪〜（75㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いなべ市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,245 | - |
| 2016 | 45,758 | - |
| 2018 | 45,646 | -5 |
| 2020 | 45,401 | -86 |
| 2022 | 44,797 | -251 |
| 2023 | 44,697 | -294 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いなべ市の土地マップ
いなべ市内のエリアランキング
大安町南金井はいなべ市内31地区中25位（上位19%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の大安町梅戸とは4%の差。
大安町南金井の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。