稲生の一戸建て相場
三重県鈴鹿市稲生 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
三重県鈴鹿市稲生の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約51件、前年比-32.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,259万円。木造（2,512万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
4,259万
鉄骨造
9件
3,768万
木造
28件
2,512万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,638万
100〜120㎡
22件
2,757万
120〜150㎡
12件
3,460万
150㎡以上
10件
4,142万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,878万
4〜6m
12件
2,026万
6〜8m
30件
3,619万
8m以上
6件
3,733万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▼32.5%
平均価格
2,788万円
取引実績
51件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
19万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800万円
185㎡〜
20.5万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
185㎡〜
24.9万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
180㎡〜
21.1万/㎡
2023年第4四半期
4,300万円
185㎡〜
23.2万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
195㎡〜
5.6万/㎡
2023年第3四半期
730万円
160㎡〜
4.6万/㎡
2023年第1四半期
4,300万円
180㎡〜
23.9万/㎡
2022年第3四半期
1,600万円
520㎡〜
3.1万/㎡
2021年第4四半期
1,500万円
300㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,551 | - |
| 2017 | 201,173 | - |
| 2019 | 199,884 | -449 |
| 2021 | 197,512 | -812 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
| 2024 | 194,451 | -442 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の一戸建てマップ
鈴鹿市内のエリアランキング
稲生は鈴鹿市内32地区中13位（上位59%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の東玉垣町とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
稲生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市稲生こがね園３３００番２３ | 4.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 白子 3500m |
| 鈴鹿市稲生西３丁目７５２２番２１ | 3.4万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 白子 3400m |
| 鈴鹿市稲生西２丁目１１２１６番１ | 1.9万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 白子 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）