豊が丘の一戸建て相場
三重県津市豊が丘 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
三重県津市豊が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約81件、前年比-44.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,621万円。軽量鉄骨造（2,600万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
17件
3,621万
軽量鉄骨造
60件
2,600万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,653万
100〜120㎡
36件
3,301万
120〜150㎡
32件
2,750万
150㎡以上
5件
2,813万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
70件
3,013万
8m以上
9件
2,645万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▼44.2%
平均価格
2,067万円
取引実績
81件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
6万
'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2025年第3四半期
800万円
230㎡〜
3.5万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
220㎡〜
6.4万/㎡
2024年第3四半期
980万円
250㎡〜
3.9万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
370㎡〜
12.2万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
210㎡〜
19.5万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
250㎡〜
11.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
豊が丘は津市内54地区中28位（上位48%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の半田とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
28
豊が丘 ◀
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8.7万