島崎町の一戸建て相場
三重県津市島崎町 | 43件の成約データ
三重県津市島崎町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,086万円。軽量鉄骨造（2,179万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
30件
3,086万
鉄骨造
6件
2,814万
軽量鉄骨造
3件
2,179万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,794万
100〜120㎡
16件
2,712万
120〜150㎡
9件
4,065万
150㎡以上
9件
3,193万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,276万
4〜6m
16件
2,489万
6〜8m
15件
3,580万
8m以上
7件
3,669万
平均㎡単価
10.2万/㎡
平均価格
2,137万円
取引実績
43件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
16万
3万
'08'11'14'16'18'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
3件
５ＬＤＫ
1,900万円
2件
６ＤＫ
600万円
1件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
1400㎡〜
2.9万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
10.6万/㎡
2023年第4四半期
200万円
240㎡〜
0.8万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
10.6万/㎡
2021年第3四半期
600万円
200㎡〜
・６ＤＫ
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
島崎町は津市内54地区中19位（上位65%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の久居新町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
19
島崎町 ◀
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10.2万