山城町の一戸建て相場
三重県四日市市山城町 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
三重県四日市市山城町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約65件、前年比+13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,511万円。木造（2,137万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,511万
軽量鉄骨造
7件
2,470万
木造
36件
2,137万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,125万
100〜120㎡
23件
2,220万
120〜150㎡
14件
2,435万
150㎡以上
13件
3,049万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,303万
4〜6m
12件
2,400万
6〜8m
46件
2,895万
平均㎡単価
10.9万/㎡
前年比 ▲13.0%
平均価格
2,441万円
取引実績
65件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
7万
10万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667万円
3件
３ＬＤＫ
2,150万円
2件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
180㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
520㎡〜
8.5万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2023年第1四半期
4,800万円
650㎡〜
7.4万/㎡
2022年第3四半期
980万円
250㎡〜
3.9万/㎡
2022年第2四半期
1,700万円
180㎡〜
・２ＬＤＫ
9.4万/㎡
2022年第1四半期
2,500万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2022年第1四半期
2,500万円
230㎡〜
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
山城町は四日市市内58地区中25位（上位57%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の川北とは3%の差。
中価格帯（21〜40位）
25
山城町 ◀
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10.9万