松本の一戸建て相場
三重県四日市市松本 | 123件の成約データ 他の種別: 土地
三重県四日市市松本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約123件、前年比+55.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,414万円。鉄骨造（2,517万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
104件
3,414万
軽量鉄骨造
9件
2,781万
鉄骨造
5件
2,517万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,784万
80〜100㎡
7件
2,354万
100〜120㎡
35件
3,239万
120〜150㎡
62件
3,562万
150㎡以上
10件
4,033万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大285%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,016万
4〜6m
18件
2,436万
6〜8m
85件
3,581万
8m以上
16件
3,914万
平均㎡単価
15.1万/㎡
前年比 ▲55.2%
平均価格
3,051万円
取引実績
123件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,633万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,250万円
2件
３ＬＤＫ
2,200万円
2件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2026年第1四半期
7,200万円
640㎡〜
11.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
12.0万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
290㎡〜
4.8万/㎡
2024年第3四半期
160万円
60㎡〜
2.7万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.3万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
185㎡〜
14.1万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
195㎡〜
12.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
松本は四日市市内58地区中4位（上位93%）。
単価15.1万/㎡。
1つ上の泊村とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
4
松本 ◀
―
15.1万
松本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市松本４丁目４７１番２９ | 6.5万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 伊勢松本 480m |
| 四日市市河原田町字松本１３１５番１外 | 2.9万/㎡ | +2.1% | 倉庫 | 河原田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）