西阿倉川の一戸建て相場
三重県四日市市西阿倉川 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
三重県四日市市西阿倉川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約93件、前年比-14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,523万円。木造（1,994万円）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
17件
4,523万
鉄骨造
6件
3,944万
木造
65件
1,994万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
978万
80〜100㎡
11件
1,060万
100〜120㎡
31件
2,377万
120〜150㎡
35件
3,818万
150㎡以上
3件
3,540万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,600万
4〜6m
30件
1,967万
6〜8m
48件
3,477万
平均㎡単価
12.0万/㎡
前年比 ▼14.7%
平均価格
2,431万円
取引実績
93件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,380万円
5件
４ＤＫ
950万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
190㎡〜
・４ＤＫ
6.8万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
195㎡〜
5.1万/㎡
2025年第4四半期
650万円
85㎡〜
・４ＤＫ
7.6万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
155㎡〜
18.1万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
260㎡〜
12.7万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7万/㎡
2025年第2四半期
250万円
130㎡〜
1.9万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
西阿倉川は四日市市内58地区中22位（上位62%）。
単価12.0万/㎡。
1つ上の松寺とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
22
西阿倉川 ◀
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12.0万
西阿倉川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市大字西阿倉川字西山１４８６番１２ | 5.4万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 阿倉川 1700m |
| 四日市市大字西阿倉川字西山１３０８番２４ | 5.3万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 阿倉川 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）