阿山ハイツの土地相場
三重県伊賀市阿山ハイツ | 18件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,402円高くなります。
4〜6m
10件
1万/坪
6〜8m
4件
0万/坪
8m以上
4件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて26%の差があります。
長方形
12件
1万/坪
ほぼ長方形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
1万/坪
北東
4件
1万/坪
西
5件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
前年比 ▼67.9%
平均価格
229
取引実績
18件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20092013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪1万円へ、16年間で68.2%下落（年平均-4.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
90円
70坪〜（230㎡〜）
1.3/坪
2024年第2四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2019年第3四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2019年第3四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2019年第2四半期
160円
70坪〜（230㎡〜）
2.3/坪
2019年第1四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2019年第1四半期
260円
73坪〜（240㎡〜）
3.6/坪
2018年第3四半期
170円
70坪〜（230㎡〜）
2.4/坪
2016年第4四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2016年第3四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の土地マップ
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阿山ハイツは伊賀市内39地区中28位（上位28%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の荒木とは1%の差。