パークホームズ戸塚ステーションプレミア

神奈川県横浜市戸塚区戸塚町5024 | 築8年 | 116戸

推定相場

パークホームズ戸塚ステーションプレミア

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の81.1万/㎡から2025年は112.8万/㎡へ、5年間で39.2%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万24万22万20万

201820192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の237,500円から2023年には225,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均7,355万円です。3LDKが最も高く平均7,355万円、3SLDKは平均6,194万円です。

3LDK

8件

7,355万

3SLDK

5件

6,194万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	7,355万	6,280万	8,680万
3SLDK	5件	6,194万	5,880万	6,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は111.0万円で、1-5階（89.4万円）と比べて21.6万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

89.4万/㎡

11件

6-10階

111万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +21.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区戸塚町5024
築年月	2018年7月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	116戸
専有面積	68.07m² ～ 89.02m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸塚駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン

徒歩4分

学区情報

小学校

戸塚小学校

中学校

戸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ戸塚ステーションプレミア	2018	116戸	127.5万	8,680万
レジデンス富塚	1979	11戸	31.2万	1,180万
ネクサスシティディーセントテラス	2006	95戸	55.1万	4,980万
Ｆステージ戸塚	1999	40戸	37.2万	3,180万
ネクサスシティコンフォートテラス	2006	80戸	55.0万	4,580万
レクセル戸塚	1996	42戸	44.0万	2,698万
グランシティ戸塚	1998	17戸	33.9万	2,180万
ネクサスガーデンブライトテラス	2003	51戸	54.2万	3,950万
フェアプレイス横浜戸塚	2003	125戸	79.9万	5,990万
ライオンズマンション戸塚第６	1983	31戸	32.6万	1,850万
レクセルヒルズ戸塚	2006	125戸	39.3万	3,280万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	92.3万	99.5万	91.7万	94.0万	112.8万
3SLDK	81.1万	82.3万	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	80㎡〜	7,980万	98.16万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	8,680万	127.52万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	7,080万	100.15万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	80㎡〜	7,180万	87.92万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.66万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	7,580万	99.45万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	75㎡〜	7,580万	99.45万/㎡
2021年9月	低層	3SLDK	75㎡〜	5,880万	74.34万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	6,280万	92.26万/㎡
2021年7月	低層	3SLDK	75㎡〜	6,180万	78.13万/㎡
2021年5月	高層	3SLDK	70㎡〜	6,680万	94.49万/㎡
2020年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	6,350万	89.82万/㎡
2020年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	5,880万	72.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額229,938円。

3LDK

229,938円

202,000〜250,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	225,000円	2,844円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	245,000円	3,465円/㎡
2021年8月	低層	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,706円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,952円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	235,000円	2,971円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	245,000円	3,465円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,706円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,324円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,829円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,829円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	70㎡〜	202,000円	2,857円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	202,000円	2,857円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,844円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,536円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,973円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,075円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。