ネクサスガーデンブライトテラス
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町269-1 | 築23年 | 51戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092011201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.9万/㎡から2021年は54.2万/㎡へ、12年間で13.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.4万円/㎡
レンジ
49.8〜83.0万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×1.799
補正係数 ×1.799
代表面積 72.84㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均4,492万円です。4LDKが最も高く平均5,737万円、3LDKは平均4,492万円です。
3LDK
4,492万
13件
4LDK
5,737万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,492万 | 2,788万 | 5,096万 |
| 4LDK | 7件 | 5,737万 | 5,133万 | 6,157万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.0万円で、4-7階（49.3万円）と比べて2.7万円（+5.5%）高くなっています。
4-7階
9件
49.3万/㎡
8階以上
10件
52万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町269-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 70.47m² ～ 87.29m² |
| 分譲会社 | 中央商事 東京建物 大京 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
戸塚小学校
中学校
戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクサスガーデンブライトテラス | 2003 | 51戸 | 54.2万 | 3,950万 |
| フェアプレイス横浜戸塚 | 2003 | 125戸 | 79.9万 | 5,990万 |
| ネクサスシティコンフォートテラス | 2006 | 80戸 | 55.0万 | 4,580万 |
| グランシティ戸塚 | 1998 | 17戸 | 33.9万 | 2,180万 |
| パークホームズ戸塚町 | 2003 | 38戸 | 58.4万 | 4,380万 |
| ネクサスシーズン戸塚 | 2015 | - | - | - |
| レジデンス富塚 | 1979 | 11戸 | 31.2万 | 1,180万 |
| ネクサスシティディーセントテラス | 2006 | 95戸 | 55.1万 | 4,980万 |
| パークホームズ戸塚ステーションプレミア | 2018 | 116戸 | 127.5万 | 8,680万 |
| ライオンズマンション戸塚第６ | 1983 | 31戸 | 32.6万 | 1,850万 |
| オセアン桜ヒルズ | 2013 | 27戸 | 59.5万 | 4,080万 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.5万 | 42.0万 | - | 47.9万 | 50.7万 | 54.3万 | 58.5万 | 54.2万 |
| 4LDK | 49.0万 | - | 49.2万 | - | 45.6万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 54.23万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.4万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,640万 | 49.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.37万/㎡ |
| 2012年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.37万/㎡ |
| 2012年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.64万/㎡ |
| 2012年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.84万/㎡ |
| 2011年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,965万 | 45.84万/㎡ |
| 2011年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 51.44万/㎡ |
| 2011年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.18万/㎡ |
| 2010年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.04万/㎡ |
| 2009年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.89万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.04万/㎡ |
| 2009年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.18万/㎡ |
| 2009年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,240万 | 44.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。