パークホームズ戸塚町
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町192-2 | 築23年 | 38戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2009201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52万/㎡から2020年は58.4万/㎡へ、11年間で12.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
34.1〜56.8万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×1.230
補正係数 ×1.230
代表面積 75.91㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,241万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 5,241万 | 3,443万 | 6,049万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.6万円で、1-3階（57.2万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
57.2万/㎡
4-7階
6件
57.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町192-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 71.68m² ～ 81.23m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 大洋建設 |
| 施工会社 | 大洋建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
戸塚小学校
中学校
戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ戸塚町 | 2003 | 38戸 | 58.4万 | 4,380万 |
| グランシティ戸塚 | 1998 | 17戸 | 33.9万 | 2,180万 |
| ネクサスガーデンブライトテラス | 2003 | 51戸 | 54.2万 | 3,950万 |
| オセアン桜ヒルズ | 2013 | 27戸 | 59.5万 | 4,080万 |
| フェアプレイス横浜戸塚 | 2003 | 125戸 | 79.9万 | 5,990万 |
| サンコート戸塚 | 1994 | 14戸 | 69.8万 | 4,190万 |
| リステージ戸塚アヴェニュー | 2001 | 25戸 | 59.9万 | 3,960万 |
| ライオンズマンション戸塚第６ | 1983 | 31戸 | 32.6万 | 1,850万 |
| 戸塚ヒルズ | 1991 | 77戸 | 41.4万 | 3,500万 |
| ネクサスシティコンフォートテラス | 2006 | 80戸 | 55.0万 | 4,580万 |
| レジデンス富塚 | 1979 | 11戸 | 31.2万 | 1,180万 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.0万 | 49.1万 | 57.7万 | 58.2万 | 63.0万 | 60.0万 | 58.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.75万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.7万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.06万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 52.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。