フローレンス羽衣町パークアヴェニュー
広島県広島市中区羽衣町12-2 | 築8年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202020212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の53.2万/㎡から2026年は55万/㎡へ、6年間で3.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.7万円/㎡
レンジ
62.1〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.904
補正係数 ×1.904
代表面積 70.95㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均4,453万円です。3LDKが最も高く平均4,453万円、3SLDKは平均4,364万円です。
3LDK
4,453万
9件
3SLDK
4,364万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,453万 | 3,887万 | 4,975万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,364万 | 3,980万 | 4,932万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
54.3万/㎡
6-10階
7件
53.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区羽衣町12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 82.64m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
日赤病院前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
中島小学校
中学校
吉島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス羽衣町パークアヴェニュー | 2018 | 42戸 | 55.0万 | 3,900万 |
| パークホームズ羽衣町リバーフロントレジデンス | 2005 | 36戸 | 41.9万 | 2,980万 |
| サンシティ吉島 | 1997 | 35戸 | 33.8万 | 2,999万 |
| 吉島パークマンション | 1985 | 27戸 | 43.4万 | 2,680万 |
| ガーデンスクエアパラッシオ萬象園 | 2005 | - | - | - |
| ハイツ羽衣 | 1974 | 17戸 | 17.4万 | 540万 |
| ヴェルパーク萬象園 | 2003 | 28戸 | 39.2万 | 2,830万 |
| アイレスト鷹野橋 | 1997 | 18戸 | 44.8万 | 2,680万 |
| 大手町ハイツ | 1974 | 74戸 | 29.2万 | 2,380万 |
| 住吉橋パークホームズ | 2000 | 28戸 | 42.3万 | 3,680万 |
| パークヒルズ住吉町リバースクエア | 2016 | - | 42.7万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,845万円 | 67.2㎡ | 57.2万円 | 3LDK | - | 東 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.2万 | 53.6万 | 55.5万 | - | 57.9万 | 55.0万 |
| 3SLDK | - | - | - | 58.1万 | 51.7万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 54.97万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.47万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,887万 | 57.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 54.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.28万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。