ライオンズ広島加古町

広島県広島市中区加古町2-1 | 築8年 | 138戸

推定相場

ライオンズ広島加古町

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の62.5万/㎡から2026年は71.2万/㎡へ、7年間で13.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

21万19万17万15万

20182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の162,250円から2022年には175,000円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・25件）で、平均5,404万円です。2LDKが最も高く平均5,730万円、1SLDKは平均4,790万円です。

1SLDK

2件

4,790万

2LDK

2件

5,730万

3LDK

25件

5,404万

4LDK

9件

5,502万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,790万	4,600万	4,980万
2LDK	2件	5,730万	5,280万	6,180万
3LDK	25件	5,404万	3,980万	7,980万
4LDK	9件	5,502万	5,190万	6,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.7万円で、1-5階（60.6万円）と比べて9.1万円（+15.0%）高くなっています。

1-5階

60.6万/㎡

10件

6-10階

62.7万/㎡

11件

11-20階

69.7万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区加古町2-1
築年月	2018年3月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	138戸
専有面積	68.66m² ～ 100.06m²
分譲会社	大京
施工会社	鴻池組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

市役所前駅

函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩6分

学区情報

小学校

中島小学校

中学校

吉島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ広島加古町	2018	138戸	71.2万	6,080万
ザ・パークハウス平和公園	2013	42戸	85.0万	7,980万
パールマンション万代橋	1985	29戸	31.3万	580万
ダイアパレス加古町	1986	27戸	34.9万	2,199万
中島町パークマンション	1985	16戸	37.3万	2,180万
シャンボール加古町	1980	32戸	25.2万	2,680万
パークコート加古町	2003	17戸	49.4万	4,180万
ダイアパレス平和公園中島	1983	17戸	41.0万	3,280万
ダイアパレスリバ-サイド加古町	1996	18戸	52.6万	2,598万
クレアセトル平和大橋リバーシーン	2003	12戸	49.8万	4,980万
パークハイム加古町	1999	27戸	-	-

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	58.0万	-	-	63.6万	-	-	65.5万	71.2万
3LDK	69.3万	61.7万	63.9万	68.3万	64.7万	63.6万	87.0万	-
1SLDK	-	-	-	67.0万	-	65.0万	-	-
2LDK	-	-	65.2万	-	81.2万	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	6,080万	71.2万/㎡
2025年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,500万	64.41万/㎡
2025年11月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	7,980万	86.96万/㎡
2025年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	5,680万	66.52万/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.45万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.41万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.41万/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,980万	70.14万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.7万/㎡
2024年10月	13〜15階	1SLDK	75㎡〜	4,980万	64.99万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,730万	61.79万/㎡
2023年8月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	6,180万	81.17万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,680万	66.62万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	6,180万	72.49万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,430万	63.69万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.02万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,890万	69.09万/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,490万	64.29万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	5,190万	60.78万/㎡
2022年6月	13〜15階	1SLDK	65㎡〜	4,600万	67万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,980万	70.14万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,890万	63.81万/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,620万	65.81万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,980万	70.14万/㎡
2021年2月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	5,280万	65.19万/㎡
2021年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,890万	63.88万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,590万	59.97万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	6,980万	76.07万/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,930万	64.41万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,690万	61.27万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.57万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	5,480万	54.77万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,590万	59.97万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.45万/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,240万	57.1万/㎡
2019年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,480万	59.72万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,240万	57.1万/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	6,980万	76.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額169,286円。4LDKなら月額187,500円が相場です。

2LDK

172,500円

170,000〜175,000円

3LDK

169,286円

148,000〜200,000円

4LDK

187,500円

180,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

10件

20〜30万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,588円/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,484円/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,389円/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,374円/㎡
2020年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,417円/㎡
2019年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,961円/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,180円/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	185,000円	2,170円/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	185,000円	2,016円/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,062円/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,192円/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,283円/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,931円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。