パールマンション万代橋
広島県広島市中区加古町1-3 | 築41年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2024年は31.3万/㎡へ、11年間で76.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の37,000円から2025年には42,333円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
15.7〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×0.513
補正係数 ×0.513
代表面積 18.53㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の94%・29件）で、平均519万円です。1Kが最も高く平均548万円、1Rは平均519万円です。
1R
519万
29件
1K
548万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 29件 | 519万 | 356万 | 673万 |
| 1K | 2件 | 548万 | 463万 | 633万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.4万円で、1-5階（18.9万円）と比べて2.5万円（+13.2%）高くなっています。
1-5階
19件
18.9万/㎡
6-10階
12件
21.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区加古町1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 17.53m² ～ 19.95m² |
| 分譲会社 | 防府土地建物 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
市役所前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
広島市立中島小学校
中学校
広島市立吉島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールマンション万代橋 | 1985 | 29戸 | 31.3万 | 580万 |
| ザ・パークハウス平和公園 | 2013 | 42戸 | 85.0万 | 7,980万 |
| ライオンズ広島加古町 | 2018 | 138戸 | 71.2万 | 6,080万 |
| ダイアパレス平和公園中島 | 1983 | 17戸 | 41.0万 | 3,280万 |
| 中島町パークマンション | 1985 | 16戸 | 37.3万 | 2,180万 |
| ダイアパレス加古町 | 1986 | 27戸 | 34.9万 | 2,199万 |
| クレアセトル平和大橋リバーシーン | 2003 | 12戸 | 49.8万 | 4,980万 |
| シャンボール加古町 | 1980 | 32戸 | 25.2万 | 2,680万 |
| パークコート加古町 | 2003 | 17戸 | 49.4万 | 4,180万 |
| ミッドマークス平和公園 | 2015 | 90戸 | 59.1万 | 4,320万 |
| ダイアパレスリバ-サイド加古町 | 1996 | 18戸 | 52.6万 | 2,598万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（31件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 18.9万 | 19.4万 | 18.5万 | - | 23.1万 | 23.3万 | 22.3万 | 31.3万 |
| 1K | - | - | - | 20.0万 | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 31.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 25.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 24.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 17.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 460万 | 24.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 19.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 22.56万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 24.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 24.07万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 22.56万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 24.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 21.59万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 370万 | 19.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 17.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 19.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 19.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 19.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 18.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 14.58万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 17.27万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 19.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 17.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 15.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 17.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 13.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 20.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 17.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 17.27万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 14.54万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 18.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 17.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額39,551円。1Kなら月額38,000円が相場です。
ワンルーム
29,000〜55,000円
39,551円
1R
26,000〜39,000円
34,267円
1K
38,000〜38,000円
38,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
62件
5〜8万
5件
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,159円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。