ダイアパレス加古町

広島県広島市中区加古町1-12 | 築40年 | 27戸

推定相場

ダイアパレス加古町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2026年は34.9万/㎡へ、13年間で26.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20132014201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2019年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・8件）で、平均1,501万円です。1LDKが最も高く平均2,350万円、3LDKは平均1,501万円です。

6件

2,057万

1LDK

3件

2,350万

2LDK

7件

2,160万

3DK

5件

1,572万

3LDK

8件

1,501万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,057万	580万	2,400万
1LDK	3件	2,350万	2,280万	2,490万
2LDK	7件	2,160万	1,480万	2,680万
3DK	5件	1,572万	1,380万	1,840万
3LDK	8件	1,501万	1,290万	1,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.0万円で、1-3階（22.3万円）と比べて9.7万円（+43.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22.3万/㎡

13件

4-7階

32万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区加古町1-12
築年月	1986年9月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	27戸
専有面積	25.12m² ～ 111.45m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	共立建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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加古町バス停駅

伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）

徒歩1分

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広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)

徒歩6分

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徒歩7分

学区情報

小学校

中島小学校

中学校

吉島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス加古町	1986	27戸	34.9万	2,199万
シャンボール加古町	1980	32戸	25.2万	2,680万
ライオンズ広島加古町	2018	138戸	71.2万	6,080万
ザ・パークハウス平和公園	2013	42戸	85.0万	7,980万
中島町パークマンション	1985	16戸	37.3万	2,180万
パールマンション万代橋	1985	29戸	31.3万	580万
パークコート加古町	2003	17戸	49.4万	4,180万
ダイアパレス平和公園中島	1983	17戸	41.0万	3,280万
ミッドマークス平和公園	2015	90戸	59.1万	4,320万
ダイアパレスリバ-サイド加古町	1996	18戸	52.6万	2,598万
クレアセトル平和大橋リバーシーン	2003	12戸	49.8万	4,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	40.8万	40.8万	33.2万	34.9万
3LDK	25.1万	-	22.5万	-	-	-	27.8万	-
1R	-	-	-	21.2万	20.5万	-	23.1万	-
3DK	22.4万	28.9万	28.0万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,199万	34.91万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,199万	34.91万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	60㎡〜	2,280万	35.81万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,199万	34.91万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.78万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	60㎡〜	2,490万	39.11万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	60㎡〜	2,280万	35.81万/㎡
2025年12月	低層	1R	25㎡〜	580万	23.09万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	85㎡〜	2,680万	31.5万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.77万/㎡
2020年2月	低層	1R	110㎡〜	2,280万	20.46万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.77万/㎡
2019年8月	低層	1R	110㎡〜	2,280万	20.46万/㎡
2019年8月	低層	1R	110㎡〜	2,400万	21.54万/㎡
2019年2月	低層	1R	110㎡〜	2,400万	21.54万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,400万	22.48万/㎡
2018年1月	中層	3DK	60㎡〜	1,780万	27.96万/㎡
2017年8月	中層	3DK	60㎡〜	1,840万	28.9万/㎡
2016年6月	低層	3DK	60㎡〜	1,380万	21.91万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.22万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.97万/㎡
2016年4月	低層	3DK	60㎡〜	1,380万	21.91万/㎡
2016年2月	低層	3DK	60㎡〜	1,480万	23.5万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.68万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.82万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.26万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,550万	26.09万/㎡
2014年4月	低層	1R	110㎡〜	2,400万	21.54万/㎡
2013年11月	高層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額73,571円。3LDKなら月額88,600円が相場です。

1LDK

73,571円

70,000〜75,000円

3LDK

88,600円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,256円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	55㎡〜	75,000円	1,277円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	60㎡〜	75,000円	1,178円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	60㎡〜	75,000円	1,178円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	55㎡〜	75,000円	1,277円/㎡
2017年9月	低層	1LDK	55㎡〜	75,000円	1,277円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,311円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,311円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	55㎡〜	93,000円	1,583円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,702円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	50㎡〜	90,000円	1,683円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,284円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。