エルステージ東戸塚

神奈川県横浜市戸塚区品濃町881-7、10 | 築25年 | 94戸

推定相場

エルステージ東戸塚

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.9万/㎡から2025年は90.4万/㎡へ、11年間で71.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・9件）で、平均3,940万円です。4LDKが最も高く平均6,107万円、2LDKは平均3,940万円です。

2LDK

9件

3,940万

3LDK

8件

5,062万

4LDK

8件

6,107万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,940万	3,180万	4,580万
3LDK	8件	5,062万	3,580万	8,300万
4LDK	8件	6,107万	4,680万	7,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.3万円で、1-3階（51.9万円）と比べて11.4万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

51.9万/㎡

2件

4-7階

66.5万/㎡

20件

8階以上

63.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区品濃町881-7、10
築年月	2001年11月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	94戸
専有面積	56.76m² ～ 107.05m²
分譲会社	相互住宅竹中リアルティ
施工会社	竹中工務店
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東戸塚駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩4分

学区情報

小学校

横浜市戸塚区小学校・中学校学区

中学校

横浜市戸塚区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルステージ東戸塚	2001	94戸	88.1万	7,480万
エルステージ東戸塚フォレストテラス	2002	41戸	65.5万	5,350万
アルコバレーノ東戸塚	2001	20戸	74.3万	4,880万
エルステージ東戸塚パークテラス	2001	53戸	88.1万	7,480万
ファーストクラス東戸塚	2003	30戸	61.2万	2,100万
クレアホームズ東戸塚	2008	51戸	87.1万	6,480万
朝日プラザ東戸塚	1987	54戸	76.8万	4,180万
ザ・パークハウス東戸塚	2014	73戸	92.3万	6,580万
プラウド東戸塚	2012	58戸	84.2万	6,350万
ザ・パークハウス東戸塚レジデンス	2018	240戸	97.8万	6,980万
ニューシティ東戸塚パークハウス南の街	1995	122戸	62.0万	3,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	61.9万	64.7万	61.2万	-	-	-	89.2万
3LDK	49.8万	-	54.0万	-	-	72.7万	65.5万	92.7万
2LDK	58.1万	-	56.0万	66.8万	69.8万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	4LDK	80㎡〜	7,480万	88.06万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	80㎡〜	7,680万	90.41万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	85㎡〜	8,300万	92.71万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	80㎡〜	5,350万	65.55万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	80㎡〜	5,990万	72.67万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	4,090万	72.06万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,090万	72.06万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	70㎡〜	4,580万	65.25万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,190万	73.82万/㎡
2021年9月	中層	4LDK	85㎡〜	5,480万	61.21万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,390万	59.73万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	90㎡〜	5,880万	63.15万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,790万	54.04万/㎡
2020年7月	中層	4LDK	90㎡〜	5,999万	64.43万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.03万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	90㎡〜	6,180万	66.37万/㎡
2019年6月	高層	4LDK	85㎡〜	5,480万	61.88万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.83万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	70㎡〜	4,080万	58.12万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,650万	61.29万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,155万	55.49万/㎡
2015年7月	高層	2LDK	70㎡〜	4,280万	60.97万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	80㎡〜	4,680万	55.1万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	70㎡〜	3,580万	51万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	85㎡〜	4,680万	52.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,750円。

3LDK

145,750円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,240円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,944円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,944円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	143,000円	2,039円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。