ザ・パークハウス東戸塚レジデンス

神奈川県横浜市戸塚区品濃町880-5 | 築8年 | 240戸

推定相場

ザ・パークハウス東戸塚レジデンス

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の76.9万/㎡から2025年は96.9万/㎡へ、6年間で25.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万18万16万

201820202022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の188,000円から2025年には209,375円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・34件）で、平均6,136万円です。4SLDKが最も高く平均7,800万円、2LDKは平均5,666万円です。

2LDK

7件

5,666万

3LDK

34件

6,136万

3SLDK

5件

7,300万

4LDK

6件

7,605万

4SLDK

2件

7,800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	5,666万	5,180万	6,480万
3LDK	34件	6,136万	4,990万	8,680万
3SLDK	5件	7,300万	6,480万	7,580万
4LDK	6件	7,605万	7,390万	7,790万
4SLDK	2件	7,800万	7,800万	7,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.9万円で、1-3階（78.3万円）と比べて8.6万円（+11.0%）高くなっています。

1-3階

78.3万/㎡

7件

4-7階

82.5万/㎡

26件

8階以上

86.9万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区品濃町880-5
築年月	2018年3月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	240戸
専有面積	64.86m² ～ 90.05m²
分譲会社	三菱地所レジデンス京浜急行電鉄
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東戸塚駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩5分

学区情報

小学校

川上北小学校

中学校

名瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス東戸塚レジデンス	2018	240戸	97.8万	6,980万
プラウド東戸塚	2012	58戸	84.2万	6,350万
サングレイス東戸塚六番館	1998	23戸	45.9万	2,980万
ニューシティ東戸塚パークハウス丘の街	1996	112戸	67.5万	5,280万
パークハウス丘の街	1996	112戸	60.8万	4,680万
ニューシティ東戸塚クレール丘の街	1987	171戸	61.1万	5,290万
ニューシティ東戸塚クレール丘の街３号棟	1987	9戸	55.8万	5,580万
ニューシティ東戸塚クレール丘の街１号棟	1987	9戸	-	-
ニューシティ東戸塚クレール丘の街２号棟	1987	6戸	-	-
ニューシティ東戸塚クレール丘の街５号棟	1987	70戸	57.5万	4,980万
クレアホームズ東戸塚	2008	51戸	87.1万	6,480万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が15件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

38件

7,000万〜1億

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	75.1万	76.3万	76.9万	84.1万	87.3万	87.6万	97.3万
3SLDK	87.3万	87.3万	-	83.7万	93.5万	-	94.7万
2LDK	79.1万	-	83.0万	82.4万	-	83.0万	-
4LDK	-	86.2万	89.2万	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,580万	90.72万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,580万	97.82万/㎡
2025年2月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	7,580万	94.72万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,780万	93.48万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,980万	97.85万/㎡
2025年10月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	8,680万	106.8万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,380万	82.95万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.84万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,180万	85.21万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,180万	86.63万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,000万	82.73万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,480万	96.53万/㎡
2023年2月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	7,480万	93.47万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,180万	82.5万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.45万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.83万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,480万	83.63万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,480万	84.49万/㎡
2022年6月	4〜6階	1SLDK	80㎡〜	6,580万	81.73万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,180万	86.63万/㎡
2022年2月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	6,480万	83.7万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,380万	82.95万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,180万	79.87万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,680万	79.62万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,380万	82.95万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,180万	79.76万/㎡
2021年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	7,390万	86.2万/㎡
2021年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	7,590万	88.53万/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	7,690万	89.7万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.42万/㎡
2021年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	7,777万	90.71万/㎡
2021年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	7,790万	90.86万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.61万/㎡
2020年7月	7〜9階	4SLDK	85㎡〜	7,800万	90.98万/㎡
2020年7月	7〜9階	4SLDK	85㎡〜	7,800万	90.98万/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	6,580万	80.96万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.82万/㎡
2020年4月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	7,480万	87.25万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,990万	68.81万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.61万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,580万	84.92万/㎡
2020年3月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	6,680万	82.19万/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	7,390万	86.2万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,080万	71.21万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.8万/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	6,680万	82.19万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.02万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,250万	76.9万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.02万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,180万	76.04万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額206,050円。

3LDK

206,050円

180,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

10件

20〜30万

11件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,944円/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,663円/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,735円/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,733円/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	215,000円	2,870円/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	215,000円	2,645円/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	215,000円	2,906円/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,707円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,732円/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,707円/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,735円/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,775円/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,733円/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	215,000円	2,870円/㎡
2023年2月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,707円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,707円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,236円/㎡
2022年11月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	170,000円	2,269円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,689円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,484円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,635円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。