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ニューシティ東戸塚クレール丘の街

神奈川県横浜市戸塚区品濃町558 | 築39年 | 171戸

推定相場
ニューシティ東戸塚クレール丘の街
最新データ
2026年3月
売買79件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.1万円。周辺エリア平均（61.3万円）より0.2%低く、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を53.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.8万/㎡から2026年は57.9万/㎡へ、12年間で21.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は162,500〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・35件）で、平均4,562万円です。4LDKが最も高く平均4,619万円、3SLDKは平均3,924万円です。
2LDK
4件
3,930万
3LDK
35件
4,562万
3SLDK
7件
3,924万
4LDK
33件
4,619万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,930万 3,780万 4,380万
3LDK 35件 4,562万 3,580万 5,590万
3SLDK 7件 3,924万 3,480万 4,380万
4LDK 33件 4,619万 3,680万 6,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.5万円で、1-5階（49.2万円）と比べて10.3万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
49.2万/㎡
47件
6-10階
48.6万/㎡
26件
11-20階
59.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市戸塚区品濃町558
築年月1987年7月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数171戸
専有面積76.66m² ～ 117.71m²
分譲会社アサヒ都市開発
施工会社熊谷組
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
徒歩8分

学区情報

小学校
東品濃小学区
中学校
平戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューシティ東戸塚クレール丘の街 1987 171戸 61.1万 5,290万
ニューシティ東戸塚クレール丘の街３号棟 1987 9戸 55.8万 5,580万
ニューシティ東戸塚クレール丘の街１号棟 1987 9戸 - -
ニューシティ東戸塚クレール丘の街２号棟 1987 6戸 - -
ニューシティ東戸塚クレール丘の街５号棟 1987 70戸 57.5万 4,980万
Ｄ’クラディア東戸塚ブライトガーデン 2004 33戸 59.5万 4,800万
ニューシティ東戸塚パークヒルズ 1985 993戸 64.2万 4,399万
ニューシティ東戸塚パークヒルズＬ棟 1986 112戸 49.3万 3,950万
ニューシティ東戸塚パークヒルズＢ棟 1986 12戸 - -
ニューシティ東戸塚パークヒルズＭ棟 1986 112戸 47.5万 4,180万
ニューシティ東戸塚パークヒルズＡ棟 1987 12戸 - -

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
45件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 43.3万 47.7万 44.8万 - 45.8万 55.0万 54.4万 61.3万
2LDK - - - 57.1万 - - 49.3万 49.3万
4LDK 39.4万 47.2万 44.6万 54.1万 55.8万 48.3万 56.1万 -
3SLDK 46.1万 - 46.0万 48.3万 - 50.6万 43.7万 -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 5,290万 61.12万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,780万 49.31万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,980万 57.54万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 5,290万 61.12万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 5,398万 62.37万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 5,590万 64.59万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,780万 49.31万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,990万 57.65万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 4,980万 46.42万/㎡
2025年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,980万 53.3万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,790万 43.79万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 5,190万 59.96万/㎡
2025年6月 10〜11階 3SLDK 85㎡〜 3,780万 43.67万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,980万 45.98万/㎡
2025年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,500万 58.87万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,260万 49.22万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,780万 49.31万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 5,480万 61.87万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 5,490万 63.43万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 4,490万 41.85万/㎡
2025年10月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 5,590万 64.59万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 5,498万 63.52万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,999万 57.76万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,180万 48.3万/㎡
2024年4月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 4,380万 50.61万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,099万 58.91万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 6,080万 51.66万/㎡
2024年10月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 5,280万 44.86万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,080万 47.14万/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 5,580万 55.83万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,850万 44.48万/㎡
2022年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,980万 53.3万/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 4,380万 57.14万/㎡
2022年4月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 4,180万 48.3万/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 5,780万 57.83万/㎡
2022年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,780万 51.16万/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,099万 43.87万/㎡
2020年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,080万 43.67万/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,280万 45.81万/㎡
2020年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,099万 43.87万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,880万 44.83万/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,299万 46.01万/㎡
2020年11月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 3,980万 45.98万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,499万 51.98万/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,499万 48.15万/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,280万 45.81万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,190万 48.41万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,290万 49.57万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,290万 45.92万/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,599万 49.22万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額162,500円。4LDKなら月額196,333円が相場です。
3LDK
162,500円
150,000〜175,000円
3SLDK
154,667円
148,000〜165,000円
4LDK
196,333円
150,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
16件
20〜30万
3件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,906円/㎡
2021年3月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 150,000円 1,733円/㎡
2021年1月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 220,000円 1,869円/㎡
2020年8月 10〜11階 3SLDK 85㎡〜 165,000円 1,906円/㎡
2020年6月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 240,000円 2,039円/㎡
2020年5月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 152,000円 1,756円/㎡
2020年12月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 240,000円 2,039円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,733円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 155,000円 1,791円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,906円/㎡
2018年11月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,849円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,906円/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 175,000円 2,022円/㎡
2015年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 168,000円 1,798円/㎡
2015年2月 10〜11階 3SLDK 85㎡〜 148,000円 1,710円/㎡
2015年2月 10〜11階 3SLDK 85㎡〜 153,000円 1,768円/㎡
2015年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,605円/㎡
2015年1月 10〜11階 3SLDK 85㎡〜 160,000円 1,849円/㎡
2014年2月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,906円/㎡
2014年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,712円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。