ニューシティ東戸塚パークヒルズの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.7万/㎡から2026年は64.9万/㎡へ、12年間で41.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の152,667円から2025年には187,000円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・164件）で、平均4,007万円です。4SLDKが最も高く平均5,218万円、2LDKは平均3,846万円です。

2LDK

23件

3,846万

2SLDK

7件

4,229万

3LDK

164件

4,007万

3SLDK

7件

4,507万

4LDK

40件

4,757万

4SLDK

5件

5,218万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	23件	3,846万	2,800万	4,399万
2SLDK	7件	4,229万	3,950万	4,680万
3LDK	164件	4,007万	2,950万	6,180万
3SLDK	7件	4,507万	3,850万	5,390万
4LDK	40件	4,757万	3,350万	6,580万
4SLDK	5件	5,218万	4,700万	5,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.6万円で、1-5階（49.3万円）と比べて0.3万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

49.3万/㎡

100件

6-10階

46.9万/㎡

79件

11-20階

49.6万/㎡

67件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区品濃町553-1
築年月	1985年11月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	993戸
専有面積	68.55m² ～ 113.76m²
分譲会社	三菱地所三菱商事熊谷組
施工会社	熊谷組
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東戸塚駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩5分

学区情報

小学校

東品濃小学校

中学校

平戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューシティ東戸塚パークヒルズ	1985	993戸	64.2万	4,399万
ニューシティ東戸塚パークヒルズＬ棟	1986	112戸	49.3万	3,950万
ニューシティ東戸塚パークヒルズＢ棟	1986	12戸	-	-
ニューシティ東戸塚パークヒルズＭ棟	1986	112戸	47.5万	4,180万
ニューシティ東戸塚パークヒルズＡ棟	1987	12戸	-	-
ニューシティ東戸塚パークヒルズＨ棟	1987	98戸	64.0万	5,980万
ニューシティ東戸塚パークヒルズＣ棟	1986	9戸	-	-
ニューシティ東戸塚パークヒルズＧ棟	1985	12戸	48.1万	5,080万
ニューシティ東戸塚パークヒルズＤ棟	1985	12戸	-	-
Ｄ’クラディア東戸塚ブライトガーデン	2004	33戸	59.5万	4,800万
ニューシティ東戸塚クレール丘の街	1987	171戸	61.1万	5,290万

売買データ分析（246件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が91件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

112件

4,000〜5,000万

91件

5,000〜7,000万

37件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	48.9万	47.2万	45.5万	-	53.9万	-	59.1万	64.2万
3LDK	49.0万	48.6万	50.6万	50.8万	50.0万	49.2万	50.5万	65.3万
3SLDK	-	-	-	-	-	61.2万	51.4万	-
4LDK	52.6万	43.9万	47.3万	46.9万	55.2万	58.9万	52.7万	-

全 246 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,399万	64.18万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,090万	59.58万/㎡
2026年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,680万	66.49万/㎡
2026年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,580万	65.31万/㎡
2026年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,399万	64.18万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,490万	68.49万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,680万	66.49万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,399万	64.18万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.36万/㎡
2025年9月	13〜14階	3SLDK	85㎡〜	4,180万	48.93万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,050万	47.41万/㎡
2025年8月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	5,980万	64万/㎡
2025年8月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	4,680万	53.87万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,880万	45.42万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.65万/㎡
2025年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,180万	47.47万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,350万	50.92万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,180万	60.98万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,380万	63.9万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,380万	63.9万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,270万	49.98万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,180万	60.98万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,880万	45.42万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,399万	64.18万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.93万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,880万	45.42万/㎡
2025年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,100万	57.92万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,950万	49.28万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,800万	40.85万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	6,580万	66.76万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	6,580万	66.76万/㎡
2024年7月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,280万	57.99万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.91万/㎡
2024年7月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,080万	55.27万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,200万	52.4万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	5,280万	46.42万/㎡
2024年5月	4〜6階	4SLDK	105㎡〜	5,580万	52.82万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	5,950万	55.59万/㎡
2024年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,480万	60.69万/㎡
2024年10月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	5,390万	61.21万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	5,480万	51.2万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	5,280万	55.18万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.65万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.92万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,780万	47.16万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,180万	47.47万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	6,180万	57.74万/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.59万/㎡
2023年10月	1〜3階	4SLDK	105㎡〜	4,700万	43.87万/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,080万	47.76万/㎡

他 196 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額159,627円。4LDKなら月額179,643円が相場です。

1SLDK

146,500円

135,000〜158,000円

2LDK

141,867円

109,000〜180,000円

3LDK

159,627円

124,000〜200,000円

4LDK

179,643円

140,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

27件

15〜20万

60件

20〜30万

5件

全 92 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,577円/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,495円/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,646円/㎡
2025年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	190,000円	2,033円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,931円/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	141,000円	1,910円/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	141,000円	1,910円/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,032円/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,032円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,495円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,495円/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,990円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,931円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,121円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,165円/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,990円/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,990円/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,224円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	175,000円	2,048円/㎡
2021年6月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	134,000円	1,664円/㎡
2021年5月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,926円/㎡
2021年5月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	190,000円	2,033円/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	180,000円	2,107円/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	180,000円	2,107円/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,871円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,931円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,871円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	143,000円	1,674円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,931円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	154,000円	1,906円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。