ニューシティ東戸塚パークヒルズＭ棟
神奈川県横浜市戸塚区品濃町553-1 | 築40年 | 112戸
最新データ
2025年7月
売買17件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は47.5万円。周辺エリア平均（61.3万円）より22.5%低く、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を19.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.2万/㎡から2025年は59.4万/㎡へ、11年間で41.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均4,107万円です。3SLDKが最も高く平均4,550万円、4LDKは平均4,080万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
4,280万 |
4,180万 |
4,380万 |
| 3SLDK |
4件 |
4,550万 |
3,850万 |
5,390万 |
| 3LDK |
7件 |
4,107万 |
3,380万 |
4,580万 |
| 4LDK |
2件 |
4,080万 |
3,980万 |
4,180万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区品濃町553-1 |
|---|
| 築年月 | 1986年2月（築40年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 112戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.55m² ～ 88.06m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所 三菱商事 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
45.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
47.5万 |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
50.9万 |
43.7万 |
- |
61.2万 |
- |
| 3LDK |
42.2万 |
- |
44.1万 |
50.9万 |
43.7万 |
49.3万 |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,180万 |
47.47万/㎡ |
| 2025年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,180万 |
60.98万/㎡ |
| 2025年4月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,380万 |
63.9万/㎡ |
| 2025年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,380万 |
63.9万/㎡ |
| 2025年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,180万 |
60.98万/㎡ |
| 2024年10月 |
4〜6階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
5,390万 |
61.21万/㎡ |
| 2019年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,390万 |
49.86万/㎡ |
| 2019年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,290万 |
48.72万/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,850万 |
43.73万/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜9階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
3,850万 |
43.73万/㎡ |
| 2017年7月 |
7〜9階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
4,480万 |
50.88万/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜9階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
4,480万 |
50.88万/㎡ |
| 2017年4月 |
13〜14階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,580万 |
52.01万/㎡ |
| 2017年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,380万 |
49.75万/㎡ |
| 2016年10月 |
13〜14階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,880万 |
44.07万/㎡ |
| 2015年11月 |
13〜14階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
45.2万/㎡ |
| 2014年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
42.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,750円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,871円/㎡ |
| 2018年1月 |
13〜14階 |
3LDK |
80㎡〜 |
124,000円 |
1,547円/㎡ |
| 2017年11月 |
13〜14階 |
3LDK |
80㎡〜 |
129,000円 |
1,609円/㎡ |
| 2014年2月 |
13〜14階 |
3LDK |
80㎡〜 |
128,000円 |
1,597円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。