ニューシティ東戸塚パークハウス南の街

神奈川県横浜市戸塚区品濃町517-1 | 築31年 | 122戸

推定相場

ニューシティ東戸塚パークハウス南の街

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201020142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の49.6万/㎡から2024年は66.1万/㎡へ、14年間で33.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の142,000円から2024年には170,000円へ、19.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・32件）で、平均4,398万円です。3LDKが最も高く平均4,398万円、2LDKは平均4,025万円です。

2LDK

10件

4,025万

3LDK

32件

4,398万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	4,025万	3,480万	5,180万
3LDK	32件	4,398万	3,350万	5,580万

階数別の㎡単価

1-5階

60万/㎡

30件

6-10階

59.9万/㎡

12件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区品濃町517-1
築年月	1995年7月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	122戸
専有面積	56.17m² ～ 79.31m²
分譲会社	三菱地所熊谷組
施工会社	熊谷組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東戸塚駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩1分

学区情報

小学校

品濃小学校

中学校

平戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューシティ東戸塚パークハウス南の街	1995	122戸	62.0万	3,480万
ニューシティ東戸塚南の街７号館	1984	36戸	40.0万	3,200万
ニューシティ東戸塚南の街８号館	1984	32戸	43.5万	3,400万
ニューシティ東戸塚南の街６号館	1984	39戸	40.6万	3,180万
ニューシティ東戸塚南の街２号館	1983	76戸	49.4万	3,980万
ニューシティ東戸塚南の街４号館	1983	130戸	59.4万	4,780万
ナイスアーバン東戸塚	1993	25戸	63.1万	3,990万
東戸塚ガーデニアイーストヒルズ	1986	25戸	47.6万	2,680万
朝日プラザ東戸塚	1987	54戸	76.8万	4,180万
D’クラディア東戸塚ブロードエア	2004	35戸	80.9万	6,180万
ニューシティ東戸塚東の街	1984	232戸	47.9万	3,790万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	58.6万	-	61.4万	-	70.9万	-	72.6万	62.0万
3LDK	59.6万	60.7万	55.9万	59.0万	65.9万	70.0万	70.2万	70.2万

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.96万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	5,480万	70.15万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	5,480万	70.15万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	4,080万	72.64万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.15万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.93万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.62万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.86万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.54万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.65万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,580万	77.72万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.23万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,880万	63.84万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.44万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.44万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.15万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.73万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.13万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,350万	46.66万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.08万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.69万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.22万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.71万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.15万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.04万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.49万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	75㎡〜	4,390万	57.43万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.8万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	55㎡〜	3,520万	60.41万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,350万	54.85万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	75㎡〜	4,980万	65.15万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	75㎡〜	5,180万	67.77万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,190万	58.36万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.07万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,650万	48.69万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.43万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.23万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	47.76万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,950万	50.57万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.87万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,450万	46.02万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,790万	52.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額159,298円。3SLDKなら月額150,000円が相場です。

2SLDK

128,000円

125,000〜132,000円

2LDK

139,667円

124,000〜170,000円

3LDK

159,298円

134,000〜220,000円

3SLDK

150,000円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

38件

15〜20万

35件

20〜30万

3件

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,669円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,868円/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	132,000円	1,917円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,863円/㎡
2023年7月	中層	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,368円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,368円/㎡
2023年3月	低層	2LDK	65㎡〜	132,000円	1,917円/㎡
2023年2月	高層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,428円/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,368円/㎡
2023年11月	高層	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,774円/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	127,000円	1,845円/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	124,000円	2,128円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,907円/㎡
2022年8月	高層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,428円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,229円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,868円/㎡
2022年5月	高層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,403円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,863円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,781円/㎡
2022年11月	低層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,033円/㎡
2022年10月	低層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,623円/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	163,000円	2,270円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,669円/㎡
2021年7月	高層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,019円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	80㎡〜	134,000円	1,664円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	80㎡〜	167,000円	2,074円/㎡
2021年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	160,000円	1,987円/㎡
2021年1月	高層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,019円/㎡
2020年9月	高層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,403円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,368円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。