ナイスアーバン東戸塚
神奈川県横浜市戸塚区品濃町513-12 | 築33年 | 25戸
最新データ
2025年9月
売買18件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は63.1万円。周辺エリア平均（61.3万円）を2.9%上回って、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を58.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20172018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の51万/㎡から2025年は66.2万/㎡へ、8年間で29.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では54.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均3,329万円です。1SLDKが最も高く平均3,720万円、2SLDKは平均3,048万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
3件 |
3,720万 |
3,580万 |
3,790万 |
| 2SLDK |
2件 |
3,048万 |
2,998万 |
3,098万 |
| 3LDK |
13件 |
3,329万 |
2,580万 |
4,290万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区品濃町513-12 |
|---|
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.44m² ～ 77.44m² |
|---|
| 分譲会社 | ナイス |
|---|
| 施工会社 | 五洋建設 |
|---|
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ナイスアーバン東戸塚 |
1993 |
25戸 |
63.1万 |
3,990万 |
| 東戸塚ガーデニアイーストヒルズ |
1986 |
25戸 |
47.6万 |
2,680万 |
| ニューシティ東戸塚南の街７号館 |
1984 |
36戸 |
40.0万 |
3,200万 |
| ニューシティ東戸塚南の街８号館 |
1984 |
32戸 |
43.5万 |
3,400万 |
| ニューシティ東戸塚南の街６号館 |
1984 |
39戸 |
40.6万 |
3,180万 |
| ニューシティ東戸塚南の街２号館 |
1983 |
76戸 |
49.4万 |
3,980万 |
| ニューシティ東戸塚南の街４号館 |
1983 |
130戸 |
59.4万 |
4,780万 |
| ニューシティ東戸塚南の街５号館 |
1982 |
79戸 |
58.6万 |
4,390万 |
| ニューシティ東戸塚パークハウス南の街 |
1995 |
122戸 |
62.0万 |
3,480万 |
| D’クラディア東戸塚ブロードエア |
2004 |
35戸 |
80.9万 |
6,180万 |
| 東戸塚フラワーマンション |
1985 |
19戸 |
42.7万 |
2,990万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1SLDK |
63.3万 |
- |
- |
- |
67.0万 |
| 3LDK |
49.3万 |
49.0万 |
43.0万 |
50.3万 |
65.7万 |
| 2SLDK |
49.0万 |
47.4万 |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,790万 |
67万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,790万 |
67万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,190万 |
66.22万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,290万 |
67.8万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,990万 |
63.06万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
50.26万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,890万 |
42.95万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,890万 |
42.95万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,098万 |
48.96万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,998万 |
47.38万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,198万 |
50.54万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,298万 |
52.12万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
55万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,580万 |
63.29万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
40.78万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,098万 |
48.96万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,100万 |
48.53万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,098万 |
48.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の83%）で、平均月額104,800円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,800円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
98,000円 |
1,549円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
98,000円 |
1,549円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
98,000円 |
1,549円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,002円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,184円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。