ニューシティ東戸塚南の街５号館
神奈川県横浜市戸塚区品濃町503-1 | 築44年 | 79戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.5万/㎡から2025年は59.8万/㎡へ、10年間で55.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
22.2〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×0.708
補正係数 ×0.708
代表面積 74.95㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・31件）で、平均4,083万円です。3LDKが最も高く平均4,083万円、2LDKは平均3,764万円です。
2LDK
3,764万
3件
3LDK
4,083万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,764万 | 3,574万 | 3,903万 |
| 3LDK | 31件 | 4,083万 | 3,180万 | 4,809万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.7万円で、1-5階（48.1万円）と比べて0.6万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
13件
48.1万/㎡
6-10階
21件
48.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区品濃町503-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 68.85m² ～ 99.75m² |
| 分譲会社 | いずみ日本興産 熊谷組 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
横浜市立品濃小学校
中学校
横浜市立秋葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューシティ東戸塚南の街５号館 | 1982 | 79戸 | 58.6万 | 4,390万 |
| ライオンズステージ横濱グランガレリア | 2002 | 104戸 | 68.3万 | 7,320万 |
| ニューシティ東戸塚南の街２号館 | 1983 | 76戸 | 49.4万 | 3,980万 |
| ニューシティ東戸塚南の街４号館 | 1983 | 130戸 | 59.4万 | 4,780万 |
| ラフィア東戸塚 | 2009 | 52戸 | 46.2万 | 3,990万 |
| ニューシティ東戸塚南の街７号館 | 1984 | 36戸 | 40.0万 | 3,200万 |
| ニューシティ東戸塚南の街８号館 | 1984 | 32戸 | 43.5万 | 3,400万 |
| ニューシティ東戸塚南の街６号館 | 1984 | 39戸 | 40.6万 | 3,180万 |
| ナイスアーバン東戸塚 | 1993 | 25戸 | 63.1万 | 3,990万 |
| ライオンズステージ東戸塚 | 2002 | 60戸 | 57.2万 | 4,580万 |
| 東戸塚ガーデニアイーストヒルズ | 1986 | 25戸 | 47.6万 | 2,680万 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.2万 | 42.2万 | 46.3万 | 50.4万 | 51.8万 | 50.5万 | 51.1万 | 59.8万 |
| 2LDK | 41.1万 | - | - | 43.1万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 58.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 61.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,499万 | 42.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 63.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.02万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 50.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 50.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,898万 | 52.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 51.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 49.36万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 51.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 49.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 56.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 46.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 53.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 53.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 43.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.11万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.44万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.1万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.1万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。