ライブアート春の道８号棟
千葉県千葉市緑区おゆみ野2丁目34-1 | 築33年 | 10戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の17.8万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、4年間で30.4%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では79.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
15.8〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 24.0万円/㎡
補正係数 ×0.877
補正係数 ×0.877
代表面積 94.38㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 87件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均1,806万円です。3LDKが最も高く平均1,806万円、2LDKは平均1,805万円です。
2LDK
1,805万
4件
3LDK
1,806万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,805万 | 1,371万 | 1,950万 |
| 3LDK | 8件 | 1,806万 | 1,248万 | 2,454万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
23.2万/㎡
3階以上
6件
14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野2丁目34-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-08（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 76.47m² ～ 118.36m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
鎌取駅
JR外房線
学区情報
小学校
千葉市立有吉小学校
中学校
千葉市立有吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライブアート春の道８号棟 | 1993 | 10戸 | 23.2万 | 1,950万 |
| ライブアート春の道７号棟 | 1993 | 289戸 | 19.1万 | 1,800万 |
| ライブアート春の道９号棟 | 1993 | 30戸 | - | - |
| ライブアート春の道６号棟 | 1993 | 37戸 | 22.0万 | 2,190万 |
| サンマンションアトレおゆみ野 | 2003 | 71戸 | 33.3万 | 2,680万 |
| ライブアート春の道４号棟 | 1992 | 42戸 | 20.4万 | 1,980万 |
| ライブアート春の道２号棟 | 1992 | 20戸 | 15.9万 | 1,300万 |
| ライブアート春の道１号棟 | 1992 | 30戸 | 21.9万 | 1,980万 |
| ライフヒルズ鎌取 | 1999 | 79戸 | 46.3万 | 3,280万 |
| ライブアート春の道３号棟 | 1992 | 289戸 | 19.1万 | 1,560万 |
| はるのみち公園前１号棟 | 1990 | 18戸 | 21.3万 | 2,026万 |
千葉市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,114円 | 282 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,545円 | 181 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,272円 | 173 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,354円 | 489 |
| 3LDK+ | 7.4万円 | 1,189円 | 187 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 15.2万 | 23.2万 |
| 3LDK | 17.8万 | 16.2万 | 12.9万 | 27.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,100万 | 11.66万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。