上大岡フラワーマンション３
神奈川県横浜市港南区日野5丁目11-23 | 築45年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.1万/㎡から2025年は22.3万/㎡へ、10年間で17.6%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.0万円/㎡
レンジ
28.9〜39.1万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×0.926
補正係数 ×0.926
代表面積 56.03㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 365件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・9件）で、平均1,499万円です。3LDKが最も高く平均1,936万円、2LDKは平均1,499万円です。
2LDK
1,499万
9件
3LDK
1,936万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,499万 | 1,190万 | 1,760万 |
| 3LDK | 2件 | 1,936万 | 1,936万 | 1,936万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区日野5丁目11-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 51.03m² ～ 68.73m² |
| 分譲会社 | 榎本商事 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 三春情報センター |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
港南中央駅
ブルーライン
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徒歩18分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
吉原小学校
中学校
港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上大岡フラワーマンション３ | 1981 | 24戸 | 21.2万 | 1,190万 |
| ハイム港南 | 1974 | 12戸 | 17.2万 | 600万 |
| 上大岡フラワーマンション５ | 1982 | 16戸 | 37.5万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション上大岡 | 1976 | 46戸 | 26.5万 | 1,298万 |
| サンシャイン上大岡 | 1980 | 12戸 | 24.8万 | 1,200万 |
| 日野フラワーマンション | 1977 | 16戸 | 30.3万 | 1,480万 |
| グレイス港南中央 | 1994 | 16戸 | 33.6万 | 1,690万 |
| ロワレール港南参番館 | 2000 | 62戸 | 56.3万 | 3,990万 |
| ライオンズマンション港南中央第３ | 1986 | 57戸 | 29.2万 | 1,980万 |
| ハイツ日野 | 1974 | 36戸 | 28.8万 | 1,480万 |
| フレンドポート港南台 | 1986 | 14戸 | 18.6万 | 400万 |
横浜市港南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,857円 | 563 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,295円 | 154 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,762円 | 172 |
| 2LDK | 12.0万円 | 1,996円 | 123 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,768円 | 124 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27.1万 | 24.2万 | - | 28.6万 | 22.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.24万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 23.32万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 23.32万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.09万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,486円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。