上大岡フラワーマンション５
神奈川県横浜市港南区日野5丁目22-22 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.4万/㎡から2026年は37.5万/㎡へ、11年間で67.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.0万円/㎡
レンジ
28.9〜39.1万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×0.926
補正係数 ×0.926
代表面積 52.78㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 365件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・7件）で、平均1,461万円です。3LDKが最も高く平均1,980万円、3DKは平均1,376万円です。
1LDK
1,852万
6件
2LDK
1,461万
7件
3DK
1,376万
3件
3LDK
1,980万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,852万 | 1,480万 | 2,189万 |
| 2LDK | 7件 | 1,461万 | 1,326万 | 1,591万 |
| 3DK | 3件 | 1,376万 | 990万 | 1,886万 |
| 3LDK | 3件 | 1,980万 | 1,980万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-2階（27.0万円）と比べて6.0万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
27万/㎡
3階以上
13件
33万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区日野5丁目22-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 49.53m² ～ 58.40m² |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | ヨコソー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
港南中央駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立吉原小学校
中学校
横浜市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上大岡フラワーマンション５ | 1982 | 16戸 | 37.5万 | 1,980万 |
| 上大岡フラワーマンション３ | 1981 | 24戸 | 21.2万 | 1,190万 |
| グレイス港南中央 | 1994 | 16戸 | 33.6万 | 1,690万 |
| ハイム港南 | 1974 | 12戸 | 17.2万 | 600万 |
| ハイツ日野 | 1974 | 36戸 | 28.8万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション港南中央第３ | 1986 | 57戸 | 29.2万 | 1,980万 |
| サンシャイン上大岡 | 1980 | 12戸 | 24.8万 | 1,200万 |
| 日野フラワーマンション | 1977 | 16戸 | 30.3万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション上大岡 | 1976 | 46戸 | 26.5万 | 1,298万 |
| パークサイド日野 | 1981 | 18戸 | 30.5万 | 1,880万 |
| ロワレール港南参番館 | 2000 | 62戸 | 56.3万 | 3,990万 |
横浜市港南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,857円 | 563 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,295円 | 154 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,762円 | 172 |
| 2LDK | 12.0万円 | 1,996円 | 123 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,768円 | 124 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 37.5万 | 37.5万 |
| 3DK | - | - | - | 28.3万 | - | - | 18.8万 | - |
| 1LDK | 38.6万 | 34.1万 | - | - | - | 32.5万 | 27.0万 | - |
| 2LDK | - | - | 26.8万 | - | 32.2万 | 29.4万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.52万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 18.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,499万 | 28.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,599万 | 30.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,699万 | 32.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,320万 | 22.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,690万 | 34.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 39.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 35.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 39.98万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。