To-Beマンション原ノ町
宮城県仙台市宮城野区清水沼3丁目3-33 | 築24年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2023年は31.2万/㎡へ、9年間で26.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.7万円/㎡
レンジ
21.6〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 30.0万円/㎡
補正係数 ×0.959
補正係数 ×0.959
代表面積 87.25㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 314件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・9件）で、平均2,647万円です。4LDKが最も高く平均2,647万円、2SLDKは平均2,105万円です。
2SLDK
2,105万
3件
3LDK
2,414万
4件
4LDK
2,647万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,105万 | 1,885万 | 2,215万 |
| 3LDK | 4件 | 2,414万 | 2,057万 | 2,753万 |
| 4LDK | 9件 | 2,647万 | 2,237万 | 3,088万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.2万円で、1-5階（25.2万円）と比べて6.0万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
14件
25.2万/㎡
6-10階
2件
31.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区清水沼3丁目3-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 71.50m² ～ 87.29m² |
| 分譲会社 | 日本ホーム |
| 施工会社 | 日本ホーム |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
陸前原ノ町駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市立原町小学校
中学校
仙台市立宮城野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| To-Beマンション原ノ町 | 2002 | 49戸 | 31.2万 | 2,280万 |
| サンセレクト原町 | 1987 | 23戸 | 22.0万 | 1,790万 |
| エクレール原町四丁目 | 1999 | 30戸 | 16.6万 | 1,350万 |
| リリーベル宮城野サーモス | 2006 | 52戸 | 29.8万 | 2,590万 |
| イーストキャスル仙台 | 1983 | 30戸 | 24.9万 | 2,590万 |
| ライオンズマンション五輪 | 1985 | 40戸 | 28.7万 | 1,998万 |
| エクレール宮城野３ | 1997 | 67戸 | 37.0万 | 2,599万 |
| レックスユウ宮城野 | 1990 | 159戸 | 32.8万 | 2,299万 |
| ヴァンハウス仙台東 | 1992 | 34戸 | 11.2万 | 198万 |
| サンライズシティファイブ | 1987 | 52戸 | 22.3万 | 1,590万 |
| ダイトシティ榴ヶ岡 | 1997 | 67戸 | 31.6万 | 2,980万 |
仙台市宮城野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,915円 | 3,529 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,860円 | 1,754 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,249円 | 599 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,315円 | 582 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,117円 | 382 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 21.0万 | - | - | - | - | - | 31.2万 |
| 3LDK | 26.4万 | - | - | - | 24.3万 | 26.6万 | 34.7万 | - |
| 4LDK | 24.5万 | - | 20.4万 | 28.5万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,970万 | 24.27万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.41万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.44万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.07万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,820万 | 20.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.66万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.34万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.98万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。