クレストヒルズ山手９０
神奈川県横浜市中区山元町1丁目44-17 | 築35年 | 19戸
最新データ
2020年7月
売買5件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は22.1万円。周辺エリア平均（62.2万円）より64.4%低く、横浜市中区全体の平均（75.2万円）より70.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201420152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2020年は22.2万/㎡へ、7年間で41.3%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万
201520162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の47,000円から2022年には42,500円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・3件）で、平均507万円です。1DKが最も高く平均640万円、1Rは平均507万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
3件 |
507万 |
400万 |
630万 |
| 1DK |
2件 |
640万 |
600万 |
680万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区山元町1丁目44-17 |
|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 16.70m² ～ 56.70m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本住宅リース |
|---|
| 施工会社 | 阿部総合建築事務所 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| クレストヒルズ山手９０ |
1991 |
19戸 |
22.1万 |
400万 |
| パティオ山手 |
2000 |
23戸 |
59.9万 |
3,280万 |
| 横浜山手センチュリーマンション |
1974 |
50戸 |
52.0万 |
2,980万 |
| ニュー山手マンション |
1970 |
60戸 |
35.2万 |
2,780万 |
| レイグリーンヒルズ山手 |
1992 |
15戸 |
56.5万 |
1,900万 |
| ランドシティ横濱山手参番館 |
2003 |
23戸 |
60.8万 |
5,190万 |
| 横浜山手パークホームズ |
1995 |
46戸 |
62.1万 |
4,380万 |
| ランドシティ横濱山手 |
2002 |
43戸 |
101.0万 |
12,480万 |
| マックビューネ山手 |
1989 |
17戸 |
52.4万 |
1,980万 |
| パークハイム山手台 |
1987 |
11戸 |
45.4万 |
3,980万 |
| ノブレスヌーブ横浜山手２ |
1992 |
13戸 |
57.8万 |
6,350万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 |
|---|
| 1R |
37.7万 |
- |
29.4万 |
22.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年7月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
400万 |
22.15万/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
490万 |
29.35万/㎡ |
| 2014年6月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
680万 |
21.75万/㎡ |
| 2014年6月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
600万 |
19.19万/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
630万 |
37.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額39,000円。1Rなら月額46,000円が相場です。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
40,000円 |
2,395円/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
45,000円 |
2,695円/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
45,000円 |
2,680円/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
35,000円 |
1,935円/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
35,000円 |
1,935円/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
35,000円 |
1,935円/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
39,000円 |
2,156円/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
38,000円 |
2,101円/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
46,000円 |
2,776円/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
43,000円 |
2,377円/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
48,000円 |
2,897円/㎡ |
| 2015年5月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
47,000円 |
2,814円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。