横浜山手パークホームズ

神奈川県横浜市中区西竹之丸85-1 | 築31年 | 46戸

推定相場

横浜山手パークホームズ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2009201120162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.9万/㎡から2025年は62.1万/㎡へ、16年間で24.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2013201520162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の159,800円から2020年には135,000円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均3,875万円です。3LDKが最も高く平均3,875万円、5LDKは平均3,465万円です。

3LDK

15件

3,875万

3SLDK

3件

3,687万

4LDK

3件

3,580万

5LDK

4件

3,465万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	3,875万	3,180万	4,680万
3SLDK	3件	3,687万	3,280万	3,990万
4LDK	3件	3,580万	3,180万	3,880万
5LDK	4件	3,465万	2,990万	3,790万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区西竹之丸85-1
築年月	1995年6月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	46戸
専有面積	67.46m² ～ 82.70m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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山手駅

JR根岸線

徒歩9分

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根岸駅

JR只見線 / JR根岸線

徒歩9分

学区情報

小学校

横浜市立山元小学校

中学校

横浜市立仲尾台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
横浜山手パークホームズ	1995	46戸	62.1万	4,380万
プラウド横濱山手	2007	67戸	93.3万	7,980万
コスモ山手グレイスフォルム	1999	59戸	58.1万	4,080万
横浜山手シティーハウス	1974	-	31.4万	3,280万
横浜山手シティハウス	1974	26戸	31.4万	3,280万
チェリーハイツ山手	1980	9戸	38.2万	2,590万
朝日山手マンション	1980	78戸	36.5万	2,300万
ビッグヴァン横濱山手	1994	27戸	52.5万	2,780万
ランドシティ横濱山手参番館	2003	23戸	60.8万	5,190万
パティオ山手	2000	23戸	59.9万	3,280万
プレシス横濱山手パークフロント	2017	54戸	115.1万	9,700万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	52.7万	47.1万	48.6万	-	53.6万	65.4万	57.2万	-
3SLDK	-	-	48.3万	-	-	53.8万	56.6万	-
4LDK	-	-	-	46.9万	-	-	-	-
5LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	-	1SLDK	70㎡〜	4,380万	62.12万/㎡
2024年4月	-	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.76万/㎡
2024年2月	-	2LDK	70㎡〜	4,680万	62.76万/㎡
2024年2月	-	3SLDK	70㎡〜	3,990万	56.59万/㎡
2024年1月	-	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.7万/㎡
2023年9月	-	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.38万/㎡
2023年7月	-	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.38万/㎡
2023年12月	-	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.54万/㎡
2023年12月	-	3SLDK	70㎡〜	3,790万	53.76万/㎡
2022年2月	-	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.61万/㎡
2019年2月	-	4LDK	80㎡〜	3,880万	46.92万/㎡
2018年7月	-	3SLDK	65㎡〜	3,280万	48.28万/㎡
2018年7月	-	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.6万/㎡
2017年2月	-	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.12万/㎡
2016年8月	-	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.2万/㎡
2016年6月	-	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.36万/㎡
2016年4月	-	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.45万/㎡
2016年2月	-	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.29万/㎡
2016年1月	-	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.36万/㎡
2016年12月	-	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.36万/㎡
2013年1月	-	5LDK	70㎡〜	2,990万	42.41万/㎡
2011年3月	-	5LDK	70㎡〜	3,490万	49.5万/㎡
2011年3月	-	5LDK	70㎡〜	3,590万	50.92万/㎡
2011年2月	-	4LDK	65㎡〜	3,180万	47.14万/㎡
2010年11月	-	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.34万/㎡
2010年10月	-	5LDK	70㎡〜	3,790万	53.76万/㎡
2009年12月	-	4LDK	70㎡〜	3,680万	49.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額159,800円。4LDKなら月額159,800円が相場です。

3LDK

134,000円

130,000〜140,000円

4LDK

159,800円

150,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	-	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,001円/㎡
2020年6月	-	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,001円/㎡
2016年1月	-	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,927円/㎡
2015年7月	-	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,927円/㎡
2015年3月	-	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,075円/㎡
2013年9月	-	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,935円/㎡
2013年8月	-	4LDK	80㎡〜	165,000円	1,995円/㎡
2013年6月	-	4LDK	80㎡〜	169,000円	2,043円/㎡
2013年11月	-	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,814円/㎡
2013年10月	-	4LDK	80㎡〜	155,000円	1,874円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。