プレシス横濱山手パークフロント

神奈川県横浜市中区山元町5丁目198-2 | 築9年 | 54戸

推定相場

プレシス横濱山手パークフロント

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

202020222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の77.3万/㎡から2026年は107.3万/㎡へ、6年間で38.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万29万26万23万20万

202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の245,000円から2023年には228,667円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均7,789万円です。4LDKが最も高く平均8,130万円、2SLDKは平均5,710万円です。

2SLDK

4件

5,710万

3LDK

14件

7,789万

4LDK

2件

8,130万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	5,710万	5,180万	5,998万
3LDK	14件	7,789万	5,480万	10,980万
4LDK	2件	8,130万	7,980万	8,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は91.2万円で、1-3階（81.5万円）と比べて9.7万円（+11.9%）高くなっています。

1-3階

81.5万/㎡

7件

4-7階

91.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区山元町5丁目198-2
築年月	2017年10月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	54戸
専有面積	70.21m² ～ 100.00m²
分譲会社	一建設
施工会社	今井産業
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山手駅

JR根岸線

徒歩9分

学区情報

小学校

横浜市立山元小学校

中学校

横浜市立仲尾台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシス横濱山手パークフロント	2017	54戸	115.1万	9,700万
ビッグヴァン横濱山手	1994	27戸	52.5万	2,780万
チェリーハイツ山手	1980	9戸	38.2万	2,590万
マイキャッスル横濱山手エクセレントステージ	2000	34戸	62.8万	4,790万
コスモ山手グレイスフォルム	1999	59戸	58.1万	4,080万
朝日山手マンション	1980	78戸	36.5万	2,300万
コスモ横濱山手ヒルズ	1996	64戸	61.4万	8,580万
プラウド横濱山手ディアージュ	2012	30戸	88.0万	6,880万
横浜山手シティハウス	1974	26戸	31.4万	3,280万
横浜山手シティーハウス	1974	-	31.4万	3,280万
クリオレミントンハウス横濱山手	2001	152戸	65.0万	6,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

10件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	77.3万	-	87.0万	88.8万	87.0万	107.3万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	80㎡〜	9,700万	115.06万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	85㎡〜	8,480万	99.59万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	6,190万	82.1万/㎡
2025年5月	中層	3SLDK	100㎡〜	9,180万	91.8万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	100㎡〜	9,180万	91.8万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	100㎡〜	8,700万	87万/㎡
2024年9月	中層	4LDK	85㎡〜	8,280万	95.07万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	75㎡〜	6,390万	84.75万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	100㎡〜	10,980万	109.81万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	100㎡〜	8,700万	87万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	6,180万	80.38万/㎡
2024年11月	中層	4LDK	85㎡〜	7,980万	91.62万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	6,190万	82.1万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	85㎡〜	7,680万	88.18万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	6,390万	84.75万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	100㎡〜	8,800万	88.01万/㎡
2022年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,680万	80.91万/㎡
2022年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,980万	85.18万/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,180万	73.78万/㎡
2022年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,998万	85.43万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	75㎡〜	5,980万	77.49万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額246,200円。

3LDK

246,200円

216,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

4件

30万以上

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	216,000円	2,859円/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	225,000円	2,978円/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	245,000円	3,242円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	100㎡〜	300,000円	3,000円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	85㎡〜	245,000円	2,877円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。